Terrassenwohnung in Edelfingen (Bad Mergentheim)

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Garage/­Stellplatz

Neubauhighlight: 3-Zimmer-Wohntraum mit Garten, Terrasse und 2 Stellplätzen

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379.000 â‚¬

Kaufpreis

98 m²

3 Zi.

-1

97980 Edelfingen

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Terrassenwohnung
Etage, Geschoss
-1
Etagenzahl
1
Bezugsfrei ab
sofort
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2026

Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
keine
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
2
Kaufpreis
7.500 €

Objektbeschreibung

Neubauwohnung mit separatem Eingang in einem 3-Familienhaus incl. großer Terrasse, Garten & 2 Stellplätze


PV - Anlage mit Speicher inclusive


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines exklusiven 3-Familien-Neubaus in ruhiger Lage von 97980 Edelfingen – mit großzügigem Gartenanteil, überdachter Terrasse und separatem Eingang bietet sie das Wohngefühl eines eigenen Hauses.


✨ Highlights im Überblick:
•Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,63 m² Wohnfläche + großzügige Außenbereiche
•Überdachte Terrasse (25 m²) und zusätzliche offene Terrasse (10 m²) mit direktem Gartenzugang
•Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad & separates Gäste-WC
•Eigener Gartenanteil, Privatabstellraum, separater Technik-/Hauswirtschaftsraum
•2 Kfz-Stellplätze direkt am Haus (je 7.500 €)


⸻


Flächen & Preisübersicht:
•Reine Wohnfläche: ca. 81,63 m²
•Anrechenbare Terrassenfläche: ca. 16,79 m²
•Gesamtnutzfläche: ca. 98,42 m²


Ca. 5,5 Quadratmeter Keller , 8 Quadratmeter Technikraum und ca. 100 Quadratmeter Garten nicht berĂĽcksichtigt


Wohnungspreis: 379.000 €



  • 2 Stellplätze Ă  7.500 € = 15.000 €
    ➡️ Gesamtpreis: 394.000 €


Das entspricht einem Quadratmeterpreis von nur 3.850 €/m² bezogen auf die Gesamtfläche.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

18 kWh/(m²*a)

A

B

C

D

E

F

G

H

Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Befeuerung
Wärmepumpe
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen


Bemerkungen:
✨ Hochwertige Ausstattung inklusive!


Diese Neubauwohnung überzeugt durch ihre moderne und durchdachte Ausstattung. Die Bäder sind vollständig gefliest und mit Armaturen, Waschbecken und WC ausgestattet – alles bereits im Kaufpreis enthalten.


Edle Bodenbeläge in allen Wohnräumen sind inklusive und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.


Komfortabel und effizient: Die FuĂźbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung sorgt fĂĽr ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Für zusätzliche Sicherheit und Komfort steht eine moderne Video-Türsprechanlage zur Verfügung.


Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fällt keine Maklerprovision an.
So sparen Sie sich zusätzliche Kosten und treten direkt mit dem Verkäufer in Kontakt.


⸻


Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Interesse geweckt? Schreiben Sie mir einfach kurz – gern auch mit Ihrer Telefonnummer – und ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück


Lagebeschreibung

Lage & Umgebung:


Edelfingen gehört zur Stadt Bad Mergentheim und vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Ă–ffentliche Verkehrsmittel


Sonstige Angaben

Heizungsart: FuĂźbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.


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Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde

WohnglĂĽck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1212078
404531