Terrassenwohnung in Edelfingen (Bad Mergentheim)

Neubauwohnung mit separatem Eingang in einem 3-Familienhaus incl. großer Terrasse, Garten & 2 Stellplätze

PV - Anlage mit Speicher inclusive

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines exklusiven 3-Familien-Neubaus in ruhiger Lage von 97980 Edelfingen – mit großzügigem Gartenanteil, überdachter Terrasse und separatem Eingang bietet sie das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

✨ Highlights im Überblick:
•Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,63 m² Wohnfläche + großzügige Außenbereiche
•Überdachte Terrasse (25 m²) und zusätzliche offene Terrasse (10 m²) mit direktem Gartenzugang
•Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•Zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad & separates Gäste-WC
•Eigener Gartenanteil, Privatabstellraum, separater Technik-/Hauswirtschaftsraum
•2 Kfz-Stellplätze direkt am Haus (je 7.500 €)

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Flächen & Preisübersicht:
•Reine Wohnfläche: ca. 81,63 m²
•Anrechenbare Terrassenfläche: ca. 16,79 m²
•Gesamtnutzfläche: ca. 98,42 m²

Ca. 5,5 Quadratmeter Keller , 8 Quadratmeter Technikraum und ca. 100 Quadratmeter Garten nicht berücksichtigt

Wohnungspreis: 379.000 €

• 2 Stellplätze à 7.500 € = 15.000 €
  ➡️ Gesamtpreis: 394.000 €

Das entspricht einem Quadratmeterpreis von nur 3.850 €/m² bezogen auf die Gesamtfläche.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
✨ Hochwertige Ausstattung inklusive!

Diese Neubauwohnung überzeugt durch ihre moderne und durchdachte Ausstattung. Die Bäder sind vollständig gefliest und mit Armaturen, Waschbecken und WC ausgestattet – alles bereits im Kaufpreis enthalten.

Edle Bodenbeläge in allen Wohnräumen sind inklusive und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.

Komfortabel und effizient: Die Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Für zusätzliche Sicherheit und Komfort steht eine moderne Video-Türsprechanlage zur Verfügung.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fällt keine Maklerprovision an.
So sparen Sie sich zusätzliche Kosten und treten direkt mit dem Verkäufer in Kontakt.

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Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Interesse geweckt? Schreiben Sie mir einfach kurz – gern auch mit Ihrer Telefonnummer – und ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück

Lage & Umgebung:

Edelfingen gehört zur Stadt Bad Mergentheim und vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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