Mehrfamilienhaus in Freihung

Attraktives 3-Familienhaus als Kapitalanlage – Ideal für Investoren

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes 3-Familienhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Mit einer voll vermieteten Wohnfläche von ca. 350 m² und einem großzügigen Grundstück von 650 m² bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Rendite, sondern auch Raum für zukünftige Wertsteigerungen.

Wesentliche Eckdaten:

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  Baujahr: 1985


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  Kaltmiete: ca. 30.000 € jährlich


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  Nebenkosten: ca. 800 € monatlich


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  Heizung: Öl-Zentralheizung (erneuert 2025)


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  Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (erneuert 2020)


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  Sanierung: Vor 4 Jahren umfassend renoviert


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  Eingänge: Zwei separate Eingänge für optimale Privatsphäre


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  Garagen: Drei Garagenstellplätze

Lage und Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine monatliche Miete von 2.500 € für die Erd- und Dachgeschosswohnungen sowie 850 € aus dem Kellerbereich. Die solide Mieteinnahme und die langfristigen Mietverträge bieten Ihnen als Investor eine sichere Einkommensquelle.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
Die Immobilie wurde vor vier Jahren umfassend saniert, wodurch sie sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Die neuen Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung sorgen für eine optimale Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Die zentrale Öl-Heizung wird 2025 erneuert, was zusätzliche Planungssicherheit für die kommenden Jahre bietet.

Verkauf aus Altersgründen:
Der Verkauf erfolgt aus altersbedingten Gründen, was Ihnen die Gelegenheit bietet, in eine bereits etablierte und gefragte Wohnlage zu investieren. Nutzen Sie die Chance, Teil eines stabilen Mietmarktes zu werden.

Dieses 3-Familienhaus ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern bietet auch Potenzial für eine Wertsteigerung in der Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Fazit:
Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, die Ihnen langfristige Mieteinnahmen sichert, dann ist dieses 3-Familienhaus die perfekte Wahl. Investieren Sie in Ihre Zukunft und profitieren Sie von einem soliden Immobilienportfolio.

*Energieasuweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor!

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie, die Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten bietet und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet ist.

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  Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick ins Freie ermöglicht.

  
  


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  Terrasse: Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Zusammenkünften und ruhigen Momenten im Freien ein.

  
  


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  Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet Ihnen alles, was Sie zum Kochen benötigen.

  
  


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  Badewanne: Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die für entspannende Wohlfühlmomente sorgt.

  
  


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  Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC steht zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders wenn Sie Besuch empfangen.

  
  


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  Keller: Ein Kellerraum bietet Ihnen wertvollen Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung.

  
  


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  Dachboden: Der Dachboden kann ebenfalls als Abstellfläche oder zum Ausbau genutzt werden und bietet Ihnen zahlreiche Optionen.

  
  


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  Garage/Stellplatz: Eine Garage oder ein Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem abgestellt werden kann.

  
  


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  Garten-/Mitnutzung: Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenmitbenutzung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen.

  
  


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  Einliegerwohnung: Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine Einliegerwohnung, die sowohl für Gäste als auch zur Vermietung genutzt werden kann.

  
  


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  Aktuell vermietet: Diese Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer zuverlässigen Einkommensquelle für Investoren macht.

  
  

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielseitige und gut gelegene Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden, das Ihnen sowohl Komfort als auch Raum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kümmersbruck – Ein attraktiver Wohnort mit ländlichem Charme

Willkommen in Kümmersbruck, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Oberpfälzer Landkreises, die durch ihre ruhige, naturnahe Lage besticht. Hier verbinden sich ländlicher Charme und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise. Kümmersbruck bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer freundlichen Gemeinschaft zu leben und gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Stadt Amberg zu genießen.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien und Singles gleichermaßen. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die naturnahe Umgebung Kümmersbrucks lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die malerische Landschaft zu erkunden und die Seele baumeln zu lassen. Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Flüssen bietet zudem ideale Bedingungen für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber.

Kümmersbruck ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort, an dem Gemeinschaft großgeschrieben wird. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste bringen die Bewohner zusammen und fördern den Austausch untereinander. Profitieren Sie von einem aktiven Vereinsleben, das zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet und die Integration in die Gemeinschaft erleichtert.

Die Immobilien in Kümmersbruck sind vielfältig und bieten sowohl modernen Neubau als auch charmante Bestandsimmobilien. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Wohnung – hier finden Sie das passende Zuhause für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die ruhigen Wohnlagen und die großzügigen Grundstücke laden zum Verweilen ein und bieten Raum für kreative Gestaltung.

Kümmersbruck vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Zentren. Genießen Sie die Ruhe und den Frieden der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Wohnorts und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Kümmersbruck zu bieten hat.

Erleben Sie die Lebensqualität, die Kümmersbruck auszeichnet, und lassen Sie sich von der herzlichen Atmosphäre und der Schönheit der Umgebung begeistern. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Ort der Begegnung ist – ideal für Menschen, die Wert auf ein harmonisches und erfülltes Leben legen. Besuchen Sie Kümmersbruck und lassen Sie sich von seiner Einzigartigkeit verzaubern!

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