Erdgeschosswohnung in Stuttgart (Berg)

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint den klassischen Charme eines Altbaus mit modernem, nordisch inspiriertem Wohnkomfort. Vollständig möbliert wie auf den Bildern - sofort bezugsbereit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1887 und überzeugt durch typische Altbaudetails wie eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Gleichzeitig wurde die Einheit im Februar 2026 vollständig kernsaniert und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit.
Dabei wurde die Wohnung umfassend erneuert – einschließlich Böden, Wände, Elektrik, Küche sowie des gesamten Badezimmers. Das Ergebnis ist ein hochwertiges, stimmiges Wohnkonzept mit klaren Linien, hellen Materialien und einer ruhigen, warmen Atmosphäre im nordischen Stil.
Die durchdachte Aufteilung schafft ein sehr angenehmes Raumgefühl: Ein einladender Eingangsbereich mit integrierter Küche, Essplatz und Stauraum geht fließend in den Wohnbereich über. Das separate Schlafzimmer bietet eine klare Rückzugsmöglichkeit und eignet sich ideal auch als Arbeitsbereich.

Die Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage. Bezugsfrei ab: sofort.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet und ist sofort bezugsfertig (wie auf den Bildern):

• Neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle


• Essbereich mit stilvollen Sitzmöbeln


• Separates Schlafzimmer mit Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch


• Hochwertiger, heller Bodenbelag


• Modernes Tageslichtbad mit Dusche


• Waschmaschine in der Wohnung integriert


• Separates WC vom Duschbereich getrennt


• Durchgängiges, harmonisches Einrichtungskonzept im nordischen Stil

Die Wohnung liegt ruhig in einer Anliegerstraße und gleichzeitig in zentraler Lage im Stuttgart Mitte 2 (Ost/Mineralbäder/Am Schwanenplatz). Die Haltestelle Mineralbäder ist fußläufig erreichbar und bietet eine optimale Anbindung über die Linien: U1, U2, U9 und U14

Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität:

• Direkt an den Mineralbädern Leuze und Berg


• Unmittelbare Nähe zum Rosensteinpark und zur Wilhelma


• Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar


• Sehr gute Infrastruktur mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

• Die Wohnung eignet sich ideal für 1–2 Personen mit geregeltem Einkommen. Vorausgesetzt werden ein festes Arbeitsverhältnis sowie eine positive Schufa-Auskunft.


• Die Kaltmiete beinhaltet bereits einen Möblierungs- und Ausstattungszuschlag. Stromkosten und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt anzumelden.


• Mit einem Bewohnerausweis kann der Pkw bequem vor dem Haus geparkt werden.


• Abgerundet wird das Angebot durch ein Dachbodenabteil (inkl.) der weiteren Stauraum bietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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