Zinshaus / Renditenobjekt in Pforzheim (Büchenbronn)

Das gepflegte 10-Familienhaus eignet sich ideal als attraktive und sichere Kapitalanlage. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,13 % - dies entspricht einem Faktor von 24,17 Jahreskaltmieten.
Das Objekt war in den zurückliegenden Jahren immer vollständig vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau.
Das Objekt verfügt über folgende Flächen und Einheiten:
Wohnfläche 801,34 m² - 10 Wohnungen
2 x 2 Zimmerwohnung mit ca. je 59 m²
4 x 3 Zimmerwohnung mit ca. je 77 m²
4 x 3 1/2 Zimmerwohnung - Maisonette mit 88 - 97 m ²
8 Carports und 2 Stellplätzen
Eine gute Mieterbelegung ist vorhanden.

Balkon, Terrasse, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wohnungen sind mit einer Terrasse bzw. einem Balkon ausgestattet.
Im Jahr 2025 wurde eine Wärmepumpe eingebaut.

Das Objekt befindet sich in guter Stadtrandlage (Büchenbronn). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einrichtungen des öffentlichen Lebens und der öffentliche Nahverkehr mit Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn ist in 15 Minuten erreichbar. Die Natur (Wiesen und Wälder) für Spaziergänge befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Vor dem Besichtigungstermin bitte ich um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.
Antrag auf Abgeschlossenheit und Teilungserklärung ist vorbereitet (Wohnungseigentum).
Im Anhang befinden sich Grundrisspläne - diese sind interessant und modern

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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