Bauernhaus in Jülich

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Wo Geschichte auf Möglichkeiten trifft: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine (ehemalige) Hofanlage aus dem Baujahr 1952 am Stadtrand von Jülich, umgeben von Wiesen und Feldern. Eine ruhige, ländliche Wohnlage mit optimaler Anbindung an die Jülicher Infrastruktur.
Die Hofstelle befindet sich auf einem außerordentlichem, ca. 4.075m² großen Grundstück und bietet mit einem Wohnhaus sowie mehreren Nebengebäuden (Scheune, Remise, Stallungen uvm.) vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das gepflegte, teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer. Durch die Erweiterung der ehemaligen Stallfläche zu weiteren funktionalen Räumlichkeiten, hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 148m². Zudem bietet zum Erd- und Obergeschoss das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential.

Das Wohnhaus verfügt über 6 vermietete bzw. vermietbare Zimmer, darunter ein Gästezimmer, welches für Besucher zur Verfügung steht. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine jährliche Warmmiete von bis zu 28.980 € erzielen.

Ein großer, pflegeleichter Garten unmittelbar an den Pferdewiesen untermalt die Attraktivität Ihres zukünftigen Zuhauses.

Das Grundstück bietet auf dem Innenhof 2 Garagen und die Möglichkeit für zahlreiche Stellplätze.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der letzten Jahre und Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert. Sie bietet Käufern mit etwas Kreativität und gestalterischem Feingefühl vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Dank der vorhandenen Ausbaufähigkeit im Dachgeschoss sowie den Nebengebäuden eröffnet sich reichlich Raum für Ihre Ideen auf einem exorbitanten Grundstück; hier können Träume aller Naturliebhaber Wirklichkeit werden.

Das Objekt verfügt über 6 Zimmer, die derzeit vermietet sind und stabile Kaltmieteinnahmen generieren.

Monatliche Warmmieteinnahmen: 2.415,00 Euro

Jährliche Warmmieteinnahmen: 28.980,00 Euro

Ihre neue Immobilie im Überblick:

• Ruhige, ländliche Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur


• (Ehemalige) Hofanlage mit Wohnhaus (zzgl. Scheune, Remise, Stallungen)


• Baujahr 1952 (Umbau der Stallfläche im Jahr 1960 zur Erweiterung der Wohnnutzung)


• Ca. 4.075m² großes, exorbitantes Grundstück


• Wohnhaus: Gepflegter Zustand, 6 (vermietete bzw. vermietbare) Zimmer im Erdgeschoss & Obergeschoss, ca. 148m² Gesamtwohnfläche, Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial, Vorratsraum, Abgang zum Teilkeller


• Anbau: Duschbad, Waschraum, Nebeneingangsraum und Zugang zum Stall


• Großer Innenhof mit Stallungen, Remise, 2 Scheunen inkl. Dachboden (ausbaufähig), alte Werkstatt, Garagen und zahlreichen weiteren Stellplätzen

Die Immobilie am Stadtrand von Jülich bietet eine hervorragende Lage für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Anbindung und eine familienfreundliche Umgebung legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächste Bushaltestelle Richtung Forschungszentrum, Innenstadt und Düren ist nur ca. 450 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.
Der Bahnhof Richtung Forschungszentrum und Düren ist nur ca. 2 Kilometer entfernt und die Innenstadt 2,5 Kilometer.
Schnell zu erreichen sind das Forschungszentrum Jülich in ca. 4 Kilometern, das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR), Jülich in ca. 3,4 Kilometern, das Technologie Zentrum Jülich in ca. 3,4 Kilometern, die Fachhochschule Aachen, Campus Jülich in ca. 1,6 Kilometern, sowie der Brainergy Park Jülich in ca. 2,9 Kilometern.

Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten A4 Köln - Aachen und A44 Aachen - Düsseldorf in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die nächstgelegenen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht sind in unter einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Supermärkte Netto Markendiscount und Kaufland sind nur ca. 1,5 Kilometer entfernt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Kindertagesstätte Rappelkiste ist ca. 1,2 Kilometer entfernt, während die Promenadenschule GGS nach 2,9 Kilometern erreicht wird. Das Schulzentrum Jülich erreichen Sie nach 3,8 Kilometer. Das Schulzentrum verfügt über eine Grundschule und eine Sekundarstufe. Die Grundschule Nord liegt in 3,1 Kilometer Entfernung. Nach ca. 2,1 Kilometern erreichen Sie das Mädchengymnasium in Jülich. Das Gymnasium Zitadelle liegt in ca. 3,1 Kilometer Entfernung. Das Berufskolleg Jülich liegt ca. 2,9 Kilometer entfernt und die Fachhochschule ist nach ca. 1,5 Kilometer gut zu erreichen, was die Lage für Auszubildende und Studierende attraktiv macht.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele sind die Sophienhöhe, die Sie nach ca. 2,1 Kilometern erreichen, mit Seen vielen Wander-, Fahrrad- und Reitwegen sowie der Brückenkopfpark, den Sie nach ca. 3,5 Kilometer erreichen und über einen kleinen Zoo verfügt.

Der Badestrand am Barmener Baggersee ist ca. 9,6 Kilometer entfernt und lädt zu entspannten Tagen am Wasser ein. Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportstätten und Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung.
Der Reit- und Fahrverein Jan-von-Werth ist ca. 7 Kilometer entfernt.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für ein komfortables und gut angebundenes Wohnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 252.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Für das warme Wasser ist ebenfalls die Heizung zuständig.
Wohnhaus:

• Baujahr 1952,


• Umbau Stallfläche zu Wohnraum 1960


• Ölzentralheizung aus 1974 mit 9.500 Liter Stahltank


• Fußbodenheizung im Bad 2004


• Dach aus dem Baujahr 1952


• Alufenster (2-fach-verglast) aus 1978


• Größtenteils Rollläden (manuell), Küche und Zimmer 1 (EG) elektrisch


• Internet mit bis zu 100MBit/s verfügbar

An- und Umbauten + Modernisierungen im Gesamtüberblick:

1960: Errichtung Remise, Erweiterung Scheune um 2 Garagen, Wohnhaus erweitert
1975: Parterre Türen erneuert, incl. Haustür, Ausbau Dachgauben
1978: Alufenster, Rollos
1980: Erneuerung Ölheizung mit zentraler Wasserversorgung
1981: Elektroleitungen im WH teilweise erneuert
1986: Betonplatte alte Mistablagestelle erneuert
1989: Drainage Hof angelegt, Einbau Aco-Rinnen, Elektroleitungen in den Stallungen erneuert (Aufputz)
1994: Dachboden, Hobeldielen verlegt
1995: Anschluss ans öffentliche Entsorgungsnetz, Kanalrohre außen gelegt
1999: Holzpaneelen teilweise in EG, OG und Treppenaufgang erneuert
2000: neue Ölheizung, Wasserleitung (Kupfer) im WH neu verlegt im stillgelegten Kamin – nicht saniert, nur neu gelegt, Wasserleitungen neu verlegt in Stallungen (Aufputz)
2003: Scheune gepflastert
2004: Modernisierung des Badezimmers, Einbau ebenerdige Dusche und behindertengerechte Toilette
2016: Neue Außentreppe
2017: Rigole hinter Remise angelegt, Dachrinnen hinter Scheune und Remise erneuert
2019: Abwasserkanal WH und Stall saniert und an neuen Außenleitungen angeschlossen (Dichtigkeitsprüfung liegt vor), Remise teilweise gepflastert, Fliesen im Anbau erneuert (ohne Badezimmer)
2022: Drainage Aco-Rinnen vor Remise erneuert

Das Wohnhaus verfügt über 6 vermietete bzw. vermietbare Zimmer, darunter ein Gästezimmer für Besucher (falls Übernachtungsmöglichkeit benötigt wird) . Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine jährliche Warmmiete von bis zu 28.980 € erzielen.

Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 488.750,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Nach Auskunft der Stadt Jülich werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft von der Stadt Jülich liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die GermanBroker.net versichert. Der jährliche Beitrag beträgt 4208,20€.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).

Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:

Baujahr: 1952, Umbau Stallungen in Wohnraum 1960
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252,90 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 27.10.2035
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Baujahr Anlagentechnik: 2000
wesentlicher Energieträger: Öl

Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG übernimmt lediglich die Haftung für die von uns erstellte Wohnflächenberechnung und die erstellten Grundrisse. Diese dienen lediglich der Orientierung. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.