Einfamilienhaus freistehend in Schweinfurt

Dieses außergewöhnliche, hochwertig gebaute Architektenhaus vereint ruhiges Wohnen im Grünen im wunderschönen Höllental mit der Nähe zur Stadt (fußläufig) – eine seltene Kombination.

Das Haus wurde 1991 erbaut und im Jahr 2023 zuletzt renoviert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ca. 188 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Vom Eingangsbereich im repräsentativen, verglasten Treppenhaus gelangt man in den offen geschnittenen Wohnbereich.
Der helle Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich.

Die hochwertige Einbauküche sowie mehrere Badezimmer bieten hohen Komfort im Alltag. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer (teils mit Ankleidezimmern) sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung.

Der ausgebaute Dachboden eignet sich ideal als Homeoffice-/Hobbyraum oder Spielzimmer.

Das Haus wird privat verkauft - es fallen keine Maklergebühren an.

Aktuell ist das Haus mit einem Mietvertrag auf begrenzte Zeit vermietet, die Mieter haben aber schon eine Anschlusswohnung ab 01.01.2027.

Wir bitten bei der Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
-Fußbodenheizung (Marmorboden)
-Großteil der Fenster 3-fach verglast
-elektrische programmierbare Rolläden
-Küche mit hochwertigen Geräten (Miele Backofen und Dampfgarer)
-überdachte Terrasse mit Windfang
-Einbauschränke

1.Etage:
-großzügig geschnittene, helle Schlafräume mit Aussicht ins Grüne
-fußwarmer Korkboden

Stilvoll ausgebauter Spitzboden:
-2 großzügige Zimmer laden zu vielen Nutzungsmöglichkeiten ein

großzügiger Keller:
-Zugang zur großzügigen Doppelgarage
-beheizbar
-Wasserentkalkungsanlage
-sehr großzügig - für viele Hobbies nutzbar
-Einbauschränke

Auf dem Dach befinden sich Solarpaneele für Warmwasser.
Die 2009 eingebaute Ölheizung ist laut Kaminkehrer eine der effizientesten Exemplare auf dem Markt.

Es stehen keinerlei Renovierungen an, Sie können hier einfach einziehen und sich wohlfühlen!!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Naherholungsgebiet Höllental in Schweinfurt. Mehrere Buslinien, Bahnlinien und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Ideal für Familien und alle, die naturnah aber auch stadtnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.
Restaurants, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, ein Museum, eine Apotheke und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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