Einfamilienhaus freistehend in Wetzlar

Willkommen zu einem ganz besonderen Immobilienangebot, das die Vorzüge zweier ursprünglich separater Häuser in einer harmonischen Einheit vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie, die derzeit als großzügige Wohnfläche genutzt wird, bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der erhaltenen und funktionalen Treppenhäuser lässt sich die Einheit jederzeit problemlos in zwei eigenständige Wohneinheiten zurückteilen. Die solide Doppelstruktur und die klassische Architektur verleihen dem Objekt nicht nur Charme, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial.

Diese ansprechende Immobilie ist ideal für:

• Große Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen


• Mehrgenerationenwohnen, das Nähe und Unabhängigkeit harmonisch vereint


• Die Kombination aus Wohnen und Vermieten (nach Rückteilung)


• Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition suchen

Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern eröffnet Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohn- oder Investitionsbedürfnisse zu realisieren.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohnbereich


• Esszimmer


• Geräumige Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit


• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss:

• Vier Schlafzimmer


• Gäste-WC

Dachgeschoss:

• Zwei ausgebaute Zimmer zur individuellen Nutzung

Außenbereich und Nebengebäude:

• Ein weitläufiger, nach Süden ausgerichteter Garten, der viele kreative Gestaltungsideen zulässt


• Ein einladender Wintergarten, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, der sich öffnen lässt, um die Sonne auf der Terrasse zu genießen


• Ein Hofbereich, der zum Verweilen einlädt


• Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz (Carport)


• Weitere Nutzflächen, wie Stall oder Nebenräume, stehen zur Verfügung

Besonderheiten, die echten Mehrwert bieten:

• Zwei Häuser in einem – eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für eigene Wohnzwecke oder Vermietung


• Rückbau zu zwei Einheiten kann ohne großen Aufwand realisiert werden


• Großzügige Flächen, die zahlreiche Nutzungsideen ermöglichen


• Attraktive Lage in Wetzlar, die sowohl für Familien als auch für Investoren von Interesse ist

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein außergewöhnliches Objekt mit viel Potenzial zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Willkommen in Ihrem Traumhaus

Entdecken Sie ein charmantes Anwesen, idyllisch gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 480 m² in einer ruhigen und einladenden Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 150 m² bietet diese Immobilie Ihnen reichlich Raum, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu verwirklichen.

Die solide Bauweise aus hochwertigen Materialien steht für eine zeitlose Substanz, die auch in Zukunft Bestand haben wird. Eine effiziente Buderus Gasheizung, installiert im Jahr 2001, sichert eine zuverlässige Wärmeversorgung, während ein zusätzlicher Holzofen im Esszimmer an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Obwohl die Kunststofffenster mit praktischen Rollläden etwas älter sind, erfüllen sie weiterhin ihren Zweck und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Bausubstanz und Potenzial:
Das Anwesen präsentiert sich in einem stabilen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die elektrische Verkabelung mit 3-adriger Technik ist im gesamten Haus vorhanden, und die langlebige Dacheindeckung mit Betondachziegeln gewährleistet einen sicheren Schutz vor Witterungseinflüssen.

Gestaltungsmöglichkeiten:
Die notwendigen Renovierungsarbeiten spiegeln sich im Preis wider und bieten Ihnen die Chance, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren. Ob Sie die Räume modernisieren oder die bestehenden Strukturen anpassen möchten – dieses Haus gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Traumhaus zu kreieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Anwesen näher kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz persönliches Zuhause!

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Ruhe und zentraler Lage in einem der begehrtesten Stadtteile von Wetzlar. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.

Die Umgebung besticht durch ihre malerische Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Ob Sie die charmante Altstadt erkunden oder die idyllische Natur in der Umgebung genießen möchten – hier sind Sie stets optimal angebunden.

Genießen Sie die hervorragende Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel sowie die schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen. Diese Lage ist nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige und Pendler äußerst attraktiv.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Lage überzeugen!

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ulrich Sommer
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 178 85 93 720
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