Mehrfamilienhaus in Offenau

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 295 m², ein weitläufiges Grundstück von rund 1.365 m² sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen.

Das Grundstück hat die Möglichkeit zur weiteren Bebauung.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet drei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Schallschutzverglasung, der ganzjährig eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung 1 (EG): ca. 141 m²
Wohnung 2 (OG): ca. 88 m²
Wohnung 3 (DG): ca. 22 m² (erweiterbar auf ca 50m²)
Hobbyraum mit Saune: ca 44m²
Ausstattung & Highlights

Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung und wurde fortlaufend modernisiert. Zu den besonderen Merkmalen zählen:

• Wintergarten mit Schallschutzfenstern


• Zwei Kachelöfen sowie ein zusätzlicher Kaminofen


• Sauna für entspannte Stunden


• Drei Garagen, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze


• Großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Folgende Umbau / Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
1992/93
Komplettumbau
Neue Isolierglas-Holzfenster
Hausanbau mit Keller

2000/01
Dachgeschossausbau
Neue Dachdämmung
Einbau Sauna

2013–2015
Renovierung EG
Neue Böden (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gästezimmer)
Neue Kunststofffenster (Küche & Bad)
Neue Haustür mit Sprechanlage

2015 - heute
Austausch Fenster
Haus wurd immer in Stand gehalten und gepflegt

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Offenau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Neckarsulm und Heilbronn in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Offenau ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Heidelberg und Mosbach.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz

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