Maisonette in Augsburg (Innenstadt)

Charmante 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss des 2015 kernsanierten Einzelbaudenkmals aus dem 16. Jahrhundert.

Historisches Dachgebälk trifft auf modernen Niedrigenergiestandard, mit einem zukunftsfähigen Endenergiebedarf von nur 58 kWh/m²a! Die hervorragende Dämmung und atmungsaktive Materialien, wie eine Lehminnenwand oder die Keimfarben, sorgen für Behaglichkeit und Wohngesundheit in hochwertiger Ausstattung.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Kennzahlen der Wohnung

• 44 m² Wohnfläche
• 55 m² Grundfläche / Stellfläche
• 117,18 / 1000 Miteigentumsanteile
• Endenergiebedarf nur 58 kWh/m²a
• Stellplatz Nr. 10 mit Wallbox zugeordnet
• Miete: bis ca. 9.000 €/a + Stellplatz erzielbar

233.000 € Wohnung ohne Stellplatz!
+30.000 € Stellplatz 5,6 x 2,7 m mit Wallbox

263.000 € insgesamt

Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• 6 freundliche Parteien im Haus
• Kernsanierung 2015 mit versiertem Architekt
• Gasbrennwert-Zentralheizung mit Heizkörpern
• Fernwärme seit 2025 direkt vor dem Haus verfügbar
• Offene Wohnküche mit Dunstabzug und Abluft über Dach
• Lagerraum im Drempel via Küchengaube, ca. 5,0/1,2/0,9 m
• Haus in Massivbauweise mit Holzbalkendecken, Böden auf Trockenestrich und Randdämmstreifen als Trittschalldämmung
• WALTER Holzfenster mit U-Wert: 1.0 W/(m²K) energiesparend
• Hochwertige Böden aus Naturstein, Ziegel und Eichenparkett
• Dach und Dachstuhl wurden komplett erneuert, oberhalb und neben den alten Balken, diese bilden nur den historisch-wertvollen Sichtdachstuhl.
• Trockenbau Innenwände und Drempel können bei Bedarf auch noch um- oder ausgebaut werden, z.B. für einen großen Wohnraum im Dachgeschoss
• Designbadezimmer mit freistehender Wanne, feuchtegeführtem Lüfter und 8 kg Waschmaschine für den energiesparenden Warm- und Kaltwasserbetrieb
• Grundbuch: „Reale Branntweinbrenngerechtigkeit“
• Hausgeld wurde zur Rücklagenbildung erhöht, für die in 2027 geplanten Malerarbeiten an der Fassade und im Treppenhaus
• Optional mit Stellplatz und Wallbox ABL 11 kW steuerbar, Ladekabel ist integriert
• Optional kann im Augsburger Land ein idyllischer Schrebergarten mit Stromanschluss günstig angeboten werden, gelegen nach 22 km in Richtung Krumbach.

Augsburg Innenstadt, doch ruhig und zentral in der Jakobervorstadt. Fußläufig zur Fußgängerzone, Fuggerei oder zum ÖPNV mit Tram und Buslinien. Durch historische Gassen zum Dom, zur Augsburger Kahnfahrt oder zum Stadtbad mit Sauna.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung.

Gerne ist eine zeitnahe Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen sind nur bei Besichtigung für konkrete Interessenten erwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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