Bauernhaus in Rödinghausen (Schwenningdorf)

Ausstattung
Energie & Haustechnik

Hervorragende Energieklasse B durch fortlaufende energetische Weiterentwicklung.(Aktueller Energieausweis liegt vor)

Neuer Kaminofen (2026) im KG, der den Kachelofen im EG beheizt
Separate indoor installierte Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung
zusätzliche effiziente Gasheizung als Reservezuheizung sowie für die obere Wohnung
Neue Perlwasser-/Entkalkungsanlage für das gesamte Haus
Photovoltaikanlage mit XXL Batteriespeicher und Notstromversorgung
Smart-Home-Steuerung für Haus und Grundstück
Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit
Aktiver Glasfaseranschluß mit bis zu 1.000Mbit/s im Download

Außenbereich – Wellness, Freizeit & Natur
Nahezu der gesamte Außenbereich wird durch Rasenroboter gepflegt
Großzügige Koppel / Golfplatzfläche, ebenfalls robotergestützt gepflegt
Zwei reaktivierbare Einstellboxen für Pony, Pferd oder Alpaka
Outdoor-Sauna mit großer Panoramascheibe und Blick auf die LED-beleuchtbare Koppel
Separate Außenküche im Wellnessbereich inkl. Miele-Induktionskochfeld mit Absaugung
Überdachter, komplett zu öffnender Salzwasserpool mit Wärmepumpenbeheizung
und Versorgung über Photovoltaik
Hydrolyseanlage für chemiefreie Wasseraufbereitung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss (EG) – Großzügigkeit, Komfort und stilvolles Wohnen

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem beeindruckenden, großzügigen Eingangsbereich, der über zwei separate Eingangstüren und zwei voneinander getrennten Fluren verfügt. Eine Verbindungstür ermöglicht maximale Flexibilität:
Bei Bedarf lässt sich das Obergeschoss vollständig abtrennen, sodass zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen – ideal für Vermietung, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.

Die große Diele im EG ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Platz für Garderobe und Alltagsorganisation.

Wohn- und Lebensbereiche
Das weitläufige Wohnzimmer geht harmonisch in ein gemütliches Kaminzimmer über und schafft so eine einladende Wohnatmosphäre.
Exklusive, maßgefertigte Einbauschränke im Ess- und Wohnbereich unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses und bieten stilvollen Stauraum.

Schlafbereich & Bad
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Elternbadezimmer, das mit Whirlpool, Dusche und hochwertigen Materialien ausgestattet ist – ein privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Küche – Ein Traum für Genießer und Hobbyköche
Die neuwertige, hochwertig ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen:
Steinarbeitsplatten
Großes, modernes Kochfeld
Einbaukaffeeautomat
Dampfgarer
Dampfbackofen
Backofen mit integrierter Mikrowelle
Moderne Spüle mit Blanco Trinkwasser-Sprudelsystem
Integrierte Küchenhelfer wie Allesschneider, Toaster, Pürierstab u. v. m.

Diese Küche ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Wintergarten – Wohnen im Einklang mit der Natur

Der angrenzende Wintergarten eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten sowie auf den Buchenwald am hinteren Grundstücksrand.
Dank Beheizung ist er ganzjährig nutzbar und erweitert den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten, naturnahen Rückzugsort.

Obergeschoss (OG) – Separate Wohnung oder Erweiterung des Haupthauses
Das Obergeschoss verfügt über eine hochwertige, vollausgestattete Wohnung mit eigenem Eingang – ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Mehrgenerationenlösung.

Ausstattung OG:

Eigene Sonnenterrasse
Bad mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Vollausgestattete Einbauküche mit Quooker
Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung
Backofen-Mikrowellen-Kombination
Kühl-/Gefrierschrank
Geschirrspüler
Abstellkammer

Kellergeschoss (KG)

Moderner Hauswirtschaftsraum
Fitnessbereich mit Tischtennisplatte und TV
Komplett beheizbare Räume
Separates Bad mit Dusche/WC
Große, helle und multifunktional nutzbare Abstellräume

Neuer Kaminofen (2026) zur Beheizung des Kachelofens im EG
Bereits gespaltenes und gelagertes Brennholz für die kommenden Winter

Grundstück – Ein unvergleichbares Naturrefugium

Das Grundstück grenzt an drei Seiten direkt an das Wiehengebirge und den Natur- und UNESCO Geopark TERRA.vita. Auf dem Anwesen befinden sich zwei weitere kleinere Häuser.
Diese besondere Lage garantiert:
absolute Ruhe
unverbaubare Naturkulisse
maximale Privatsphäre
keine seitliche Bebauung möglich

Ein Paradies für Naturliebhaber, Tierhalter, Golfer oder alle, die ein außergewöhnliches Rückzugsdomizil suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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