Gastgewerbe in Bergisch Gladbach

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/423101/

‚Alles hat seine Zeit‘
Nach mehr als 33 sorgfältigen, kreativen und erfolgreichen Jahren möchten wir die Buchmühle in neue verantwortungsvolle Hände geben. 3 Jahrzehnte war die Buchmühle eine Herzensangelegenheit.
Als selbstständige Architekten mit der Spezialisierung auf Denkmal und Fachwerk haben wir 1993 die Buchmühle gekauft und kernsaniert.
2012 - 2022 diente sie dem ‚bauoffice‘, einer Kooperation aus Ingenieuren und Handwerkern als Showroom.
2018-2022 haben mein Mann und ich die Buchmühle noch einmal komplett modernisiert und als exklusive Hochzeits-Location mit Café und Tagungsräumen ausgebaut. Hochwertige, denkmalgerechte, atmungsaktive und nachhaltige Materialien wurden verwendet und feinste technische Ausrüstung eingebaut, sowohl im Inneren als auch im Außenbereich.
Heute präsentiert sich die Buchmühle in einem Top-Zustand mit einer Vielzahl an unterschiedlich, großen Räumen und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Bürger der Stadt verknüpfen positive Erlebnisse/Erinnerungen mit dem Gebäude und wertschätzen das idyllisch-schöne Gebäudeensemble mit seinem Reiz aus liebevoll, hergerichteter historischer Bausubstanz und dem anspruchsvoll-modernem Architektur-Design. Gerne nehmen sie das bunt gemischte Kulturprogramm bei den Veranstaltungen an, nutzen die Buchmühle als Tagungsstätte und feiern hier die wichtigen Anlässe ihres Lebens, einem Ort, an dem ein guter Geist herrscht.

Das Konzept einer Event-Location/Seminarhaus mit dem Fokus auf Hochzeiten und runde Geburtstagen, einem Kulturprogramm sowie Café ist eine Möglichkeit das vielseitige Raumprogramm, welches sich im Innenbereich über 370 qm erstreckt, zu nutzen.
Der Außenbereich mit 2 Terrassen (eine überdacht), einer BBQ-Station, einem Gartenhaus und 5 eigenen Stellplätze runden das Raumangebot ab. Umgeben von Grünflächen mit Parks sowie angrenzenden öffentlichen Parkplätzen, die Anbindung an die Fußgängerzone und an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn machen die Lage einzigartig.
Alle Nutzungen sind baurechtlich genehmigt und brandschutztechnisch geprüft/freigegeben. Konzessionen liegen vor, Hygienevorschriften werden nachweislich eingehalten und Zollprüfungen haben wir anstandslos bestanden.
Andere Nutzungskonzepte mit dem Fokus auf zentrale Lage mit Anbindung zum Grünen, repräsentative, historisch-moderner Architektur, Nachhaltigkeit und Individualität finden hier ebenso Resonanz und Möglichkeiten zur Umsetzung.

Die Buchmühle, ein Stück Stadtgeschichte:
Als Bestandteil eines ehemaligen Fronhofes war sie einer der ersten Mühlen, die die hohe Wasserkraft der Strunde nutzte, um als Fruchtmühle Getreide zu mahlen und später als Bokemühle bei der Flachsverarbeitung mitzuwirken.
Geschichtlich wird sie 1699 erstmals erwähnt und wechselte mehrfach den Eigentümer. Von Privatpersonen, der Pfarrgemeinde sowie der Stadt wurde sie als Mühle, Wirtshaus, Metzgerei, Wohnplatz und als Musikschule genutzt.
Ende 1993 zog die Musikschule aus. Die Stadt verkaufte das Gebäude an die Architekten Lisa Wendling und Oliver Weirich, die sie in Abstimmung mit dem Denkmalamt grundlegend sanierten. Seit 2015 betreiben die Eheleute Dieter Bille und Lisa Wendling das Denkmal. Nach aufwendigen Modernisierungen im Innen-und-Außenbereich dient es heute als Event-Location mit angeschlossenem Café, Seminarhaus & Kulturstätte.
Das heutige Gebäudeensemble besteht aus drei Teilen: dem historischem Fachwerkhaus – nach dem Baubefund im 18. Jahrhundert entstanden, einem angebauten Ziegelsteingebäude von etwa 1840 sowie einem Holz-Glasanbau mit Gras Dach von 1994.
Die 1993 von den Architekten in Zusammenarbeit mit dem Landeskonservator durchgeführte Dendrochronologie (Jahrringanalyse) ermittelte das Alter der verwendeten Holzbalken des alten Fachwerkhauses auf über 400 Jahre.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eine aufschlussreiche, detaillierte Baubeschreibung über Einbauten und technische Ausstattung ist in dem beiliegenden PDF-Dokument zu finden.

Informationen zur Flächenaufteilung:

Grundstücksfläche 388,00 m2
Geschossflächen
-Küchengarten-Gartensalon,
Buffet-Raum, Gastro-Küche, Spülküche EG 114,00 m2
-Café EG, Kriechkeller KG 45,00 m2
-Kleiner Salon 58,00 m2

-Himmel OG/DG 56,00 m2
-Erlebnisraum OG/DG 102,00 m2
gesamt 375,00 m2

Eine ausführliche Beschreibung der Buchmühle mit ihren Räumen und Möglichkeiten der Nutzung ist auf der Internetseite zur Buchmühle zu finden (Google-Suche 'Buchmühle Bergisch Gladbach')

Kurze Baubeschreibung über verwendeten Materialien und deren Stärken:

Die Fundamente bestehen aus Bruchstein und Ziegelmauerwerk.

Das tragenden Außenmauerwerk besteht aus Ziegel, ca. 50 cm stark. Im Bereich des Ziegelmauerwerkes wurde 1994 eine Horizontalsperre mit Paraffin eingebaut.
Die Fachwerkaußenwände sind größtenteils ausgemauert und mit innenliegender, diffusionsoffener Wärmedämmung. Der Anbau aus einer Glas-Holzkonstruktion mit Grasdach in Pultform.
Die Zwischenwände sind weitestgehend in Fachwerk, sonst Mauerwerk. Die Kellerdecke des Kriechkellers im heutigen Café-Raum ist ein gemauertes Gewölbe.

Die Geschossdecken sind verputzte Holzdecken, teilweise Kölner Decken (Stuck). Ein Dachstuhl über Süd- Westflügel ist 1994 neu errichtet worden. Er hat eine Vollsparrendämmung von 20 cm in Zellulose. Der Dachstuhl über dem Süd – Ostflügel ist auf gedoppelt und hat ebenfalls eine Vollsparrendämmung. Die Dächer sind komplett ausgebaut und haben über lange Lichtbände zusätzliche Belichtung. Die Dachziegel sind Hohlfalzziegel aus Ton (denkmalgerecht).
Drei Schornsteine sind über Dach geführt und mit Naturschiefer verkleidet. Die historische Haupttreppe ist aus Holz, die beiden Verbindungstreppen innerhalb der Einheiten sind moderne Stahltreppen. Die Treppe im Erlebnisraum führt auf eine Stahl – Glas-Brücke, die zwei Galerien verbindet. Die Fußböden sind im EG aus Naturschiefer und Holzdielen. Im OG und DG ebenfalls aus Eiche/Esche. Die Innentüren sind aus Holz, davon 4 Brandschutztüren, teilweise mit Glaseinsatz. Eine T30 Tür ist aus Stahl. Die Fenster sind denkmalgerechte Holzsprossen-Fenster aus Eiche im Erdgeschoss mit Schlagläden. Die Fenster im Anbau sind Isolierverglast. Zur Nordseite befinden sich zwei Falttüranlagen, die über die gesamte Front geöffnet werden können.

Örtliche Lage:

Das freistehende Fachwerkhaus-Ensemble liegt im Zentrum von Bergisch Gladbach, 200 m vom Rathausplatz entfernt, an der Laurentius-Kirche mit öffentlichem Parkplatz.

Nördlich des Gebäudes befinden sich neben den Privatgärten ein neu gestalteter, öffentlicher Park mit hohem Freizeitwert. Ein offen gelegter Bachlauf mit Sitz-und Erlebnisplätzen, Kinderspielplatz, Boulebahn, und anschließendem unter Denkmalschutz stehenden Rosengarten mit Brunnenanlage laden zum Verweilen ein. Gegenüber der Buchmühle betreibt die Volkshochschule ihre Angebote sowie die anschließende Geschäftszeile bis zur Hauptstraße, die als Fußgängerzone ausgebaut ist.
Auf der Nord-West-Seite ist die Buchmühle mit der Laurentius-Straße verbunden, welche 2025/2026 neugestaltet und ausgebaut wurde. Durch mehr Platz für Fußgänger mit Ruheplätzen und Grünbereichen sowie der Betonung auf Radverkehr hat auch diese Anbindung an Attraktivität gewonnen.
Östlich der Volkshochschule befindet sich ein freies Grundstück welches mit Wohn - und Geschäftshäuser bebaut werden soll. Hier bestehen Pläne für ein altengerechtes Mehrgenerationen Haus mit Café und Bücherei (siehe farbiger Lageplan).

Die Buchmühle liegt 200 m vom Konrad – Adenauer- Platz (Rathausplatz) entfernt. Hier trifft sich die obere und untere Fußgängerzone der Hauptstraße zu einem zentralen, großen Platz mit Brunnen und historischen Gebäuden eingefasst. Das Rathaus, die Laurentiuskirche, das Kulturhaus Bergische Löwe, das Stadtmuseum Villa Zanders und Gebäude aus der Gründerzeit bilden die Kulisse für regelmäßige Großveranstaltungen wie Kirmes, Messen, Stadtfest, Stadtlauf, Weihnachtsmarkt sowie zweimal wöchentlich dem beliebten Wochenmarkt. Geschäfte aller Art, Banken, Cafés, Imbisse, Restaurants sind hier vertreten.
Die Einwohnerzahl von Bergisch Gladbach beträgt Ende 2025 ca.114.000 und ist damit eine stetig wachsende Großstadt. Bergisch Gladbach liegt 15 Km von Köln entfernt.
Mit der S-Bahn beträgt die Fahrzeit nach Köln 20 Minuten. Der Ausbau eines zweiten Gleises ist in Planung. Der Busbahnhof liegt unmittelbar neben dem S- Kopfbahnhof.
In Bergisch Gladbach sind alle Schulformen vertreten sowie eine hohe Anzahl Kindergärten und Kitas.

Lage des Grundstücks:
Das Grundstück ist von allen Seiten zugänglich. Auf der Nord - Westseite des Gebäudes befindet sich eine Zufahrt zu 5 Stellplätzen.
Die öffentliche Verkehrsfläche um das Gebäude ist im Zuge der Regionale 2010 vollständig erneuert und gestaltet worden. Hierbei wurde das Ortsbild prägende, unter Denkmalschutz stehende Gebäude gestalterisch mit einbezogen wurde.
Es handelt sich um ein freistehendes Gebäude an einer städtebaulich markanten Stelle.
Das Grundstück ist eben, die Lage zu den Nachbarn normal.
Entlang der Nord - Ostseite des Grundstückes besteht ein Wegerecht für Fußgänger.
Die Grenzverhältnisse sind geregelt.
Die Bebauung entspricht den Bauordnungsvorschriften. Es liegt eine Baugenehmigung und Nutzungsänderung von 1993 sowie von 2020 vor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Buchmühle ist ein Stadtbild prägendes Denkmal und wichtiger Bestandteil der Stadtgeschichte Bergisch Gladbachs.
Ein beiliegendes PDF-Dokument zeigt die Denkmal-Urkunde.

Das Gebäudeensemble Buchmühle ist eines der ältesten Gebäude der Stadt Bergisch Gladbach und steht unter Denkmalschutz. Seit 1993 ist sie in Besitz einer Architektin, die auf die Sanierung von Fachwerkhäusern und Denkmählern spezialisiert ist. Durch zahlreiche Sanierungen wurde das Gebäude in den letzten 30 Jahren denkmalgerecht instandgehalten, modernisiert und in allen Räumen hochwertig ausgestattet.
Durch die Umsetzung der Maßnahmen der Regionale 2010 wurde die Buchmühle 2013 städtebaulich neu in ein Gesamtkonzept eingebunden. Die Offenlegung des Strunder Baches im angrenzenden Park und die Neugestaltung der Fußgängerzone bis hin zu dem historischen Gebäude zeigt, den hohen Freizeitwert sowie die enge Anbindung an den zentralen Rathausplatz mit Standesamt. Durch die Neugestaltung der Laurentius Straße mit ausgebauten Fahrrad-Weg und erweitertem Fußgänger-Bereich findet die Buchmühle auch Nord-Westlich eine attraktive Anbindung an weitere Geschäfte und Gastronomie.

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