Erdgeschosswohnung in Murrhardt

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung sowie einen äußerst praktischen Grundriss ohne Flächenverluste. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und schönen Lage von Murrhardt – ideal für Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist direkt mit einem separaten Abstellraum mit Fenster verbunden, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung verfügt offiziell über drei Zimmer. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann der Essbereich bei Bedarf als eigenständiges halbes Zimmer genutzt werden – beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – ohne dass der Wohnbereich an Großzügigkeit verliert.

Highlights der Wohnung:

Ruhige und schöne Wohnlage in Murrhardt
Sehr guter, praktischer Schnitt ohne Flächenverluste
Heller, freundlicher Wohn- und Essbereich
Einbau-Küche mit angrenzendem Abstellraum mit Fenster
Flexible Nutzungsmöglichkeiten (3 Zimmer + halbes Zimmer)
Solide vermietet – attraktive Mietrendite von 3,8%

Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und Rendite legen.

Für eine Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten. Der Mieter ist darüber informiert.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur berücksichtigen können, wenn die folgenden Angaben vollständig vorliegen:

Vollständiger Name und Anschrift

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit flexibler Nutzung
Küche mit angrenzendem Abstellraum mit Fenster
Drei Zimmer plus Essbereich (als weiteres zusätzliches Zimmer abtrennbar). Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
Balkon mit Blick ins Grüne
2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
Praktischer Grundriss ohne Flächenverluste
Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Letzte umfassende Renovierung im Jahr 2016 (Boden, Wände, Küche, Bad)
Einbauküche mit modernen Elektrogeräten aus 2023
Ruhige Lage mit guter Anbindung
Attraktive Rendite durch Vermietung 3,8%

Die Stadt Murrhardt mit ihren rund 14.350 Einwohnern (Stand: 30. Juni 2023) bildet das Zentrum des Schwäbischen Waldes im Nordosten der Metropolregion Stuttgart.

Das Bildungsangebot in Murrhardt ist sehr umfangreich:

Grundschulen (z. B. in Fornsbach und die Hörschbachschule)
Gemeinschaftsschule (Walterichschule)
Gymnasium (Heinrich-von-Zügel-Gymnasium)
Förderschulen (Herzog-Christoph-Schule)
Daniel-Schule und Bodelschwingh-Schule als Sonderschulen des Rems-Murr-Kreises

Alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung & Entfernung:

Murrhardt liegt ca. 49 km mit dem Auto von Stuttgart entfernt; die Fahrzeit beträgt etwa 45–50 Minuten über die Bundesstraße B 14.

Die Stadt ist über die B14, die Landesstraße 1066 sowie durch Anschluss an die Autobahnen A 81, A 6 und A 7 gut erreichbar.

Zugverbindungen bestehen über die Murrbahn mit Regionalbahn-Haltepunkten in Murrhardt und Fornsbach. Lokale und regionale Busverbindungen ergänzen das Netz, insbesondere für Berufspendler und Schüler.

Umgebung & Lebensqualität:
Eingebettet in den Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet Murrhardt nicht nur schöne Natur und zahlreiche Wander- und Radwege, sondern auch Kultur und historische Sehenswürdigkeiten (z. B. Klosteranlage, Walterichkapelle, Carl-Schweizer-Museum).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Gas

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