Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Möchten Sie großzügigen Platz in 3 Zimmern auf 88 m² genießen? Oder suchen Sie eine vermietete Kapitalanlage, bei der Sie direkt Mieteinnahmen erzielen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, im Stadtteil Villingen.

Kurz beschrieben:
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil der bekannten Villinger Wohnanlage „Kopsbühl“. Der „Kopsbühl“ wurde in den 1970er-Jahren als sogenannter „Rundling“ in massiver Bauweise errichtet. Zu dieser Zeit war das Mehrgenerationenprojekt eines der größten Wohnungsbauprojekte in Baden-Württemberg.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Aufgrund der leichten Hanglage erreichen Sie die Wohnung vom Hauseingang aus über 6 Stufen nach unten.
In der großzügigen Wohnung stehen Ihnen und Ihren Lieben 88 m² Wohnfläche zur Verfügung. Gestalten Sie Ihr Zuhause mit einem großen Wohnzimmer, zwei gemütlichen Schlaf- oder Kinderzimmern, einer hellen Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.
Ein Highlight des Zuhauses ist der überdachte Balkon mit rund 20 m² Fläche. Durch die seitlichen Wände und die Überdachung sind Sie hier ideal vor Wind und Wetter geschützt.

Zu Ihrem Zuhause gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Abstellraum im Keller.
Der Energieausweis weist die gute Energieeffizienzklasse „C“ aus. Der Endenergieverbrauch beträgt nur 81,7 kWh/(m²a).

Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, mit dem Sie bequem von der Tiefgarage nach oben gelangen. Die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei, da sowohl zum Hauseingang als auch zur Wohnung einige Stufen zu überwinden sind.

Auf geht’s – schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele. Hier ist ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe.

Der größte Raum ist das helle Wohnzimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Hier findet sowohl eine gemütliche Couchlandschaft als auch ein Medienbereich Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon.

Der Balkon bildet einen wichtigen Bestandteil des Wohnens. Mit rund 20 m² bietet er ausreichend Platz für einen großen Tisch, mehrere Stühle oder Pflanzen. Auch eine Grillmöglichkeit lässt sich gut integrieren. Durch die seitlichen Wände und die Überdachung ist dieser Bereich optimal geschützt.

Die Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. So lassen sich Speisen und Getränke bequem nach draußen bringen.
Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten dient.

Über den Flur gelangen Sie in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer.

Das größere Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Gut erholt starten Sie von hier in den neuen Tag.
Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer befindet sich ebenfalls in diesem Bereich und ist mit einer separaten Duschkabine ausgestattet. Waschbecken und Ablageflächen sorgen für Ordnung und Komfort.
Direkt daneben liegt das separate WC – besonders praktisch im Alltag mit mehreren Personen.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Ihr Fahrzeug steht geschützt in der Garage.

Das Zuhause im Kopsbühl ist ideal für:

• Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit zwei Schlafzimmern suchen


• Käufer, die gerne Zeit im Freien verbringen und sich einen großen und geschützten Balkon wünschen


• Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung mit direkten Mieteinnahmen haben möchten

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Die Highlights des Zuhause in Kürze für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten

• Wohnanlage. als Mehrgenerationenprojekt geplant und umgesetzt


• Architektonische Besonderheit


• Selbst das Olympische Komitee hat den Kopsbühl besichtigt und Ideen für das Olympische Dorf der Winterspiele 1976 in Innsbruck übernommen


• Baujahr 1972 bis 1984, in Massivbauweise und bester Qualität errichtet


• Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern: Helles Wohnzimmer, 2 schöne Schlaf-bzw. Kinderzimmer oder als Büro nutzbar. Zudem Küche mit Einbauküche, dazu separatem Essbereich, Badezimmer, separate Toilette und Abstellraum. Highlight ist der riesige, überdachte und durch Seitenwände geschützter Balkon. Zusätzlich gibt es den eigenen Kellerraum


• 88,04 m² schöne Wohnfläche


• Eigener Tiefgaragenstellplatz


• Personenaufzug im Gebäude

II. Raumgrößen

• Wohnzimmer ca. 23,19 m²


• Balkon (anteilig berücksichtigt) ca. 10,24 m²


• Küche ca. 7,68 m²


• Essplatz ca. 5,23 m²


• Diele ca. 6,98 m²


• Abstellraum ca. 1,10 m²


• Badezimmer ca. 6,50 m²


• WC ca. 1,60 m²


• Schlafzimmer 1 ca. 15,19 m²


• Schlafzimmer 2 oder Kinder-Gästezimmer oder Büro ca. 10,33 m²


• Gesamtwohnfläche ca. 88,04 m²

III. Raumbeschreibung

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon


• Überdachter Balkon, zusätzlicher Schutz vor Regen und Wind durch Seitenwände, mit viel Platz für Sitzmöbel, den Grill oder Outdoorküche


• Separate Küche mit Einbauküche und funktionaler Arbeitsfläche


• Schöner Essbereich direkt neben der Küche


• Schlafzimmer mit sehr guter Stellfläche für Doppelbett und Kleiderschrank


• Zweites Zimmer flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro


• Großes Badezimmer mit moderner Duschkabine


• Separates WC – ideal für Familien oder Gäste


• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung


• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum


• Tiefgaragenstellplatz mit komfortablem Zugang ins Gebäude


• Personenaufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene

IV. Hausgeld und Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan 2025)

• 268,00 € Heizkosten und Warmwasser


• 104,51 € umlagefähige Kosten


• 62,59 € nicht umlagefähige Kosten


• 116,48 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage


• 551,58 € beträgt das gesamte Hausgeld

Davon sind:

• 372,51 € umlagefähig – bei Vermietung zahlbar durch den Mieter


• 179,07 € bei Vermietung zahlbar durch den Eigentümer

V. Rücklagenstand (laut Wirtschaftsplan 2025)

• 86.150,15 € Instandhaltungsrücklage gesamt


• 6.296,34 € Anteil dieser Wohnung

VI. Verfügbarkeit

• Nach Vereinbarung


• Die Wohnung ist aktuell vermietet

VII. Hausverwaltung

• Erfahrene WEG-Verwaltung mit klar strukturierter Wirtschafts- und Finanzplanung


• Regelmäßige Erstellung von Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen


• Transparente Rücklagenführung mit separater Ausweisung der Instandhaltungsrücklage


• Koordination von Instandhaltungs- und Wartungsmaßnahmen


• Sicherstellung der laufenden technischen und kaufmännischen Betreuung der Gesamtanlage

VIII. Das Zuhause im Kopsbühl ist ideal für:

• Paare oder kleine Familien, die eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern suchen


• Käufer, die gerne Zeit im Freien verbringen und einen großen, geschützten Balkon schätzen


• Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung mit direkten Mieteinnahmen haben möchten

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Herzlich willkommen in der Doppelstadt Villingen-Schwenningen.
Seit 1972 verbindet die Stadt Schwaben und Badener. Und bieten damit doppelt so viel Vergnügen. Die Grenze zwischen dem badischen und württembergischen Landesteil existiert heute nicht mehr, die verschiedenen Einflüsse der Regionen sind aber heute noch in der kulturellen und gastronomischen Vielfalt spür- und erlebbar.
In Schwenningen, der einst größten Uhrenstadt der Welt, ist die Zeit nicht stehen geblieben. Hier funk- tioniert das Duett aus Tradition und Fortschritt. Hier eine prächtige Gründerzeitvilla oder eine der alten Uhren-Industriefirmen, dort ein moderner Bau, zum Beispiel der Neckartower - eine Symbiose, die immer wieder überrascht. Wir wünschen viel Spaß beim Entdecken.

Sport und Vereine
Villingen-Schwenningen ist seit jeher dem Sport besonders verbunden. Fast 100 Sportvereine gibt es. Ganz oben auf der Liste des Profisports steht hier das Eishockey; die Schwenninger Wild Wings spielen in der höchsten Liga (DEL). Und im Basketball sind die Wiha Panthers Schwenningen in der zweithöchsten Spielklasse, der 2. Basketballbundesliga Pro A, vertreten.
Hier ein Auszug von A bis V der Vereine und Sportarten:
Basketball / Billard / Boxen / Curling / DLRG / Fußball / Hockey / Hundesport / Judo / Kampfkunst / Kanu / Karate / Kneipp-Verein / Laufen / Marathon / Modellflug / Naturheilverfahren / Radfahrer / Rehasport / Reiten / Rock’n Roll / Schützen / Triathlon / Voltigiere

Einkaufen und Versorgung:
Die 86.000 Einwohner werden durch einen starken Einzelhandel bestens versorgt. Egal, ob Lebensmittel, Baumärkte, Technik, Autos – in der guten Handelsstruktur finden Sie alles. Zudem finden Sie ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben wie Restaurants, Cafés, Bars und Pubs.
Anreise und Verkehr:
Villingen-Schwenningen ist gut über nur 11 km entfernte Autobahn A81 Heilbronn-Stuttgart-Bodensee zu erreichen. Als Alternative zum Auto können Sie die Schwarzwaldbahn und der Gäubahn nutzen. Öffentliche Verkehrsmittel erleichtern die Mobilität in der Stadt.

Kindergärten und Schulen:
In 73 Kindergärten werden Ihre Kleinsten liebevoll betreut. In 16 Grundschulen absolvieren Ihre Kids die ersten vier Jahre der Schulkarriere. Und in 30 Schulen finden Sie von Haupt- und Realschulen, über Gym- nasien bis zu Werkschulen und sonstigen pädagogischen Einrichtungen jede Schulform.
Ärzte und Krankenhäuser:
Über 200 Arztpraxen und mehrere Krankenhäuser, zum Beispiel das Schwarzwald-Baar-Klinikum oder das Klinikum Ludwigsburg, stehen Ihnen zur medizinischen Versorgung zur Verfügung.

Das „Schwäbische Meer“:
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In 50 Minuten sind Sie schon am ”Schwäbischen Meer” - dem schönen Bodensee. Die Schweiz erreichen Sie schon in ca. 45 Minuten.

Sie möchten sich xxxxx selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihr Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Gunter Boettcher
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 55419
E-Mail: gunter.boettcher@wuestenrot.de