Etagenwohnung in Nürnberg

Modernisierte, helle, zentrumnahe, trotzdem ruhig gelegene 2 ZW, 52,56 qm im 2. OG eines Mehrfamilienhauses (17 Parteien), überwiegend von Eigentümern bewohnt, nette Nachbarn.

• von Priv.


• Bj. 1954, 2001 komplett renoviert.


• Öl-Zentralheizung 2007 renoviert


• Instandhaltungsrücklage: 4.160 Eur Anteil der Wohnung


• ETV Energiemaßnahme in Planung - Fenstertausch - voraussichtliche Sonderumlage: 1790 Eur (Anteil der Wohnung)


• Mietverhältnis in Auflösung


• Kaltmiete 520 Eur


• Warmmiete 670 Eur

Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ist ideal für Singles oder Paare. Die Aufteilung der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung. Weitere Details zur Ausstattung und zum Zustand sind auf Anfrage erhältlich.

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:

• Einbauküche inklusive Elektroherd und Ceran-Kochfeld, Esstisch mit 4 Stühlen, Einbauregalwand


• Kühlschrank Gorenje RK 6202 EX


• Waschmaschine BOSCH WOT24430


• TGL-Bad, Badewanne, Regale, Wärmestrahler


• Kunststofffenster mit Rollo


• Laminatboden schwellenfrei


• großer Abstellraum mit praktischen robusten Regalen


• Aufzug


• trockenes Kellerabteil


• Fahrradkeller


• zentraler Sat (HotBird, Astra) im Schlafzimmer und Wohnzimmer ohne Zusatzkosten

Stadtteil: Steinbühl
Zentrale Lage, guter Anschluss, trotzdem sehr ruhig

• S-Bahn 4 min zu Fuß


• Straßenbahn 2 min zu Fuß


• Autobahn A73 in 2 min mit dem Auto


• Apotheke, Ärzte, Zahnarzt, Banken, Lebensmittel 3 min zu Fuß


• 10 Gehminuten bis zur Innenstadt und Plärrer

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Steinbühl im Süden von Nürnberg. Steinbühl ist ein lebendiges Viertel mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Senioren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Linie U1 sowie den Buslinien 36 und 43, die eine regelmäßige Verbindung gewährleisten. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine angenehme Atmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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