Nürnberg

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nürnberg und eignet sich ideal für eine Nutzung als WG oder zur Kapitalanlage.

Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss und umfasst zwei gut geschnittene Wohnräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der privaten Bereiche und schafft gleichzeitig funktionale Gemeinschaftsflächen.

Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand übergeben. Wände sind weiß gestrichen, Fenster aus Kunststoff, Türen weiß lackiert. Als Bodenbelag wurde ein moderner Klickvinylboden in der gesamten Wohnung verlegt, der pflegeleicht und langlebig ist.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist möbliert und verfügt bereits über eine Grundausstattung. Diese umfasst unter anderem eine Einbauküche mit Elektrogeräten, Essbereich, sowie Möblierung der Zimmer mit Bett, Schrank, Kommode und Arbeitsplatz. Dadurch ist eine sofortige Vermietung ohne größeren zusätzlichen Aufwand möglich.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine wartungsarme und zukunftssichere Energieversorgung darstellt.

Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Möblierung vorhanden (Bett, Schrank, Kommode, Schreibtisch je Zimmer)
Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug
Essbereich mit Tisch und Stühlen
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Stauraum
Pflegeleichter Klickvinylboden in allen Räumen
Kunststofffenster
Weiße, modern gehaltene Oberflächen (Wände / Türen)
Kellerabteil vorhanden

Einordnung:
Die Ausstattung stellt eine solide Basis für eine sofortige Vermietung dar. Es handelt sich um eine funktionale Möblierung ohne gehobenen Standard, wodurch Spielraum für gezielte Aufwertungen zur Mietsteigerung besteht.

Die Siebmacherstraße liegt in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Nürnberg mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Fernwärme

Für den Sommer ist der Anbau eines Balkons geplant, der in südlicher Ausrichtung realisiert werden soll. Dies stellt eine deutliche Aufwertung der Wohnqualität dar und kann sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie das zukünftige Wertpotenzial der Immobilie auswirken.

Im Zuge dieser Maßnahme ist mit einer zusätzlichen monatlichen Sonderumlage in Höhe von ca. 25 € bis 50 € zu rechnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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