Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Duvenstedt)

Großes Einfamilienhaus in Massivbauweise in bevorzugter Wohnlage, ideal für größere Familie und Homeoffice.
Die ursprüngliche Gebäudehälfte von 1937 wurde 1977 großzügig erweitert. Im Zuge der Erweiterung wurde der Altbau gedämmt und ein Großteil der Bestandsfassade neu vorgemauert.
Das große Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse, jeweils etwa 30m². Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin mit Kaminkassette. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, der Raum dient momentan auch als Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss verfügt über 2 Bäder.
Über dem gesamtem Haus ist ein großer gedämmter Dachboden.
Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 70 m². Der größte Raum, ca. 20 m² ist beheizt. Über eine überdachte Außentreppen gibt es einen direkten Zugang zum Garten, als Nebeneingang.
Massive Garage (beheizbar) mit abgetrenntem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Aktueller Energieausweis liegt vor: Energieeffizienzklasse F, 161,4 kWh / (m²*a), Gasheizung.
Im Garten steht ein Gewächshaus.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden

Bemerkungen:
An der Treppe zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist ein Treppenlift montiert (kann einfach demontiert werden).

Das Haus steht in eine Tempo 30 Zone. Das Grundstück hat eine recht breite Straßenfront. Durch die Grundstückbreite spannt sich hinter dem Haus eine große Fläche auf, die Richtung Süden durch die Garage mit Fahrrad/Gartengerätebereich abgeschlossen ist.
Der Ortskern von Duvenstedt mit Schule, Kita, Praxen und Läden, das Alstertal und der Wohldorfer Wald sind fußläufig gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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