Etagenwohnung in Pulheim

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Brauweiler. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1986 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien. Die gesamte Wohnanlage umfasst 16 Wohneinheiten und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.298 m².

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Vermietung & Wirtschaftliche Daten:

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2005 zuverlässig vermietet.

Kaltmiete Wohnung: 671,09 € / Monat
Stellplatz: 28,75 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 365,00 € / Monat
Gesamtmiete (warm): 1.064,84 € / Monat
Monatliches Hausgeld: 335,00 €
umlagefähig: 217,00 €
nicht umlagefähig: 118,00 €
Jährliche Grundsteuer: 246,40 €

Diese Kennzahlen bieten eine transparente Grundlage für die wirtschaftliche Bewertung der Immobilie.

Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis.

Die Wohnung bietet eine funktionale und zugleich angenehme Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteter Loggia


• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer


• Badezimmer mit Duschbadewanne


• Separates WC


• Laminat- und Fliesenböden


• Holzfenster mit 2-fach Verglasung


• Gasheizung sowie Durchlauferhitzer


• Kellerraum


• Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

Durchgeführte & geplante Maßnahmen:

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt bzw. sind geplant:

2023: Sanierung des Flachdachs (rechte Seite) sowie Anstrich der Balkongeländer
März 2026: Sanierung des Abwasserkanals im Außenbereich
Geplant bis Sommer 2026: Weitere Sanierung der Flachdächer
2026 (geplant): Einbau einer Entkalkungsanlage

Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Hinweis zu den Bildern & Besichtigung:

Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder teilweise aufgearbeitet wurden, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln.

Zusätzlich steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, der Ihnen einen realistischen und umfassenden Einblick in den aktuellen Zustand der Wohnung bietet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pulheim im beliebten Ortsteil Brauweiler.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das nahegelegene Zentrum von Brauweiler sowie das bekannte Abtei Brauweiler bieten zusätzliche kulturelle und gastronomische Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Insbesondere die Nähe zur Köln macht den Standort für Pendler äußerst attraktiv. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Anbindung in die Region.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Für die Teilnahme an einem Besichtigungstermin bitten wir Sie um Angaben zu Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital sowie darüber, ob eine Finanzierung bereits geprüft wurde.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
gültig bis: 29.08.2028
Baujahr des Hauses: 1986
Baujahr der Heizung: 1985
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 102,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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