Wohnung in Frankfurt am Main (Unterliederbach)

BITTE BEACHTEN:
Die zum Verkauf stehende, komplett möblierte Wohnung einschließlich ebenerdigem Tiefgaragenstellplatz ist seit Februar 2025 für 1.200 EUR Kaltmiete ungekündigt vermietet.

Die Wohnung befindet sich im 4.OG eines Mehrfamilienhauses. Das Haus ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage, die aus insgesamt 4 Gebäuden besteht. Die einzelnen Gebäude haben innerhalb der WEG Untergemeinschaften gebildet.

Die Wohnung wurde Ende 2024 umfangreich renoviert und teilsaniert.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

• Im Badezimmer wurde die Badewanne entfernt und einen bodentiefe, großzügige Dusche eingebaut. Ferner wurde hier ein Waschmaschinenanschluss gesetzt und das WC getauscht.


• Es wurde eine neue Einbauküche eingebaut.


• Es wurde ein neuer Sicherungskasten gesetzt, separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ergänzt und die gesamte Installation modernisiert. Es erfolgte kein Austausch der Leitungen in den Wänden.


• Einbau von Kalzium-Silikat-Platten an den Außenwänden des Wohnzimmers und des Schlafzimmers zur Verbesserung des Wohnkomforts.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen, gefliesten Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer, die Küche mit nagelneuer Einbauküche und das frisch renovierte Badezimmer.

Im Wohnzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt, was den Raum verbunden mit der großen Fensterfront zum Balkon hell und freundlich erscheinen lässt. Vom Balkon aus erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon, der Ihnen angenehme Stunden im Sonnenschein zum Feierabend bietet.
Vom Wohnraum aus erreichen Sie das Schlafzimmer. Hier wurde ein heller Laminatboden frisch verlegt. Auch wurden Klimaplatten zur energetisch optimierten Dämmung angebracht.
Die Küche verfügt über eine einzeilige Einbauküche, die neu angeschafft wurde. Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, einen Backofen, eine Kühlgefrierkombi, einen Geschirrspüler und eine Mikrowelle. In der hübschen Küche befindet sich auch ein kleiner Sitzbereich.
Das türkis und weiß geflieste Badezimmer wurde frisch renoviert und verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Im Badezimmer befindet sich auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner.

Im Keller befindet sich ein Trockenraum, den Ihr Mieter komfortabel mit dem Aufzug erreicht.

2 ZKB (ca. 48,6 qm ) in gepflegtem Mehrparteienhaus mit:

• Wohnbereich (ca. 21,1 qm), Laminat, mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon


• Sonnenbalkon in Südwestausrichtung (ca. 8,4 qm)


• Schlafzimmer (ca. 9,5 qm), neu verlegtes Laminat, über das Wohnzimmer erreichbar


• innenliegendes TEILSANIERTES Badezimmer (ca. 4,4 qm) mit bodentiefer großen Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ausgestattet mit NEUER Waschmaschine und NEUEM Trockner.


• Küche (ca. 5,6 qm) mit NEUER Einbauküche (Kühl- Gefrierkombi, Ceranfeld, Backofen, Abluft und 60er Geschirrspülmaschine und Essbereich, Fliesen


• Diele (ca. 3,8 qm)

BITTE BEACHTEN:

• Die Wohnung ist seit 02/2025 ungekündigt vermietet.


• Im Kaufpreis enthalten ist die KOMPLETTE Wohnungseinrichtung einschl. Einbauküche, Waschmaschine und Trockner


• Im Kaufpreis ist ebenfalls der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz enthalten.

RENDITE Betrachtung:

• Derzeit ist die Wohnung für 1.200 EUR Kaltmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz vermietet.


• Bezogen auf den Kaufpreis unter Berücksichtigung der aktuellen Kaltmiete und den nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie der Zuführung zur Erhaltungsrücklage entspricht dies einer NETTO-Rendite von. 5,95%. Erwerbsnebenkosten unberücksichtigt.


• Derzeit wird über das Wohngeld ein WEG-Kredit zurück gezahlt. Die Restlaufzeit liegt bei ca. 6,5 Jahren. Die Kreditzahlung ist in der oben angegebenen Netto-Rendite bereits berücksichtigt. Ohne Kreditanteil würde die NETTO-Rendite bei 6,06% liegen.

WOHNGELD Abrechnung 2024:
Das effektive Wohngeld 2024 setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähige Betriebskosten 1.900,37 EUR im Jahr, nicht umlagefähige Betriebskosten 871,31 EUR im Jahr (aufgeteilt in Tilgung Kredit und Zinsen 243,10 EUR + 628,21 EUR nicht umlegbare Betriebskosten), Zuführung zur Rücklage 730,63 EUR jährlich.

Allgemeines:

• An den Außenwänden des Schlafzimmers und des Wohnzimmers wurden Klimaplatten (Kalzium-Silikat-Platten) für besseres Raumklima angebracht.


• Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer im Bad und einen Untertischboiler in der Küche.


• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und manueller Rollladen im Schlafzimmer


• Überarbeitung der Elektroinstallation mit Einbau einer neuen Unterverteilung innerhalb der Wohnung


• Treppenhausreinigung, Schnee und Winterdienst, Reinigung des Außenbereichs sind extern vergeben und werden über die Nebenkosten abgerechnet.

Der Aufzug im Haus wurde vor 3 Jahren erneuert.

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Der Fahrradabstellraum befindet sich im EG des Hauses und ist von außen ohne Stufen erreichbar

Die Wohnung befindet sich in Unterliederbach (Frankfurt am Main). Unterliederbach liegt im Herzen des Main-Taunus-Kreises und bietet optimale Verkehrsanbindungen durch die BAB A66 nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Durch den Anschluss an den RMV (S-Bahn) ist auch das öffentliche Verkehrsnetz bestens ausgebaut. Auch die Autobahn A66 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das Klinikum Höchst ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad entspannt erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und das Main-Taunus-Zentrum.

Trotz der zentralen Lage ist die Gegend von sehr viel Grün umgeben und hat einen hohen Erholungswert - was auch die Nähe zur Rhein-Main-Therme und einem Golfplatz zusätzlich unterstrichen wird.

Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien