Mehrfamilienhaus in Marl (Drewer-Nord)

Investitionschance in Marl-Drewer:
Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus auf 742 m²

Die Energieausweise liegen vor und ist beim EFH Endenergiebedarf 34,40 kWh /(m²a) und beim MFH Endenergiebedarf 222,50 kWh /(m²a)

Ergreifen Sie die Möglichkeit, ein attraktives Immobilienensemble in Marl-Drewer zu erwerben. Dieses herausragende Angebot umfasst ein modernes Einfamilienhaus sowie ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus, idyllisch gelegen in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet.

Einfamilienhaus KfW 60:

Das Einfamilienhaus von 2008 mit 135m2 befindet sich im Hinterhof und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe.
Das sanierungsfreie Objekt überzeugt durch hohe Standards im Bereich Technik und erneuerbaren Energien.
Die Garage mit 6,50 x 7,00 m bietet Ihnen ein separaten Zugang zum Haus und besitzt eine eigene Grube für Autobastler.
Der voll unterkellerte Bereich mit einer Deckenhöhe von 2,5 m ermöglicht noch zusätzlichen Wohnraum.

Erdgeschoss

• Helles Wohnzimmer


• Geräumige Küche mit Essbereich


• WC mit Dusche


• Zugang zur Garage und zum Hinterhof

Obergeschoss:

• Vier gut geschnittene Schlafzimmer


• Modernes WC mit Whirlpool

Eine Treppe führt zu einem lichtdurchfluteten, ausgebauten Dachboden, der weiteren Raum für individuelle Nutzung bietet.

Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor gewährleistet einen bequemen Zugang zum Haus.

Besondere Merkmale:

• Effiziente Wärmepumpe (12 kW)


• Photovoltaikanlage (14,7 kW) mit 10 kW Speicher im Keller


• Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller


• Elektrisch betriebene Rollläden


• Sauna für bis zu vier Personen im Keller


• Leistungsstarke Klimaanlage für beide Etagen

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine zusätzliche Küche (ca. 14 m²) sowie eine überdachte Terrasse (ca. 14 m²).
Ein 26 m tiefer Brunnen mit mehreren Entnahmestellen und eine 5.000-Liter-Regenwasser-Nutzungsanlage für die WC-Anlagen ergänzen das Angebot.

Obstbäume und eine Trauben-Kletterpflanze verleihen dem Garten einen besonderen Charme.

Mehrfamilienhaus (Baujahr 1956, 290 m²)
Das Mehrfamilienhaus, ursprünglich als 5-Familienhaus konzipiert, ist vollständig vermietet und wurde kontinuierlich renoviert.
Eine umfassende Sanierung fand 1997 statt, und der Keller wurde anschließend von außen gedämmt.
Zuletzt wurden 2019/2020 Renovierungssarbeiten in einer der Wohnungen abgeschlossen.

Aufteilung:

• EG Links (46 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad


• EG Rechts (55 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad


• OG (101 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder


• DG (88 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Fernwärmeheizung versorgt. Jede Wohneinheit ist mit separaten Wasser- und Heizungszählern ausgestattet.
Der Keller ist in sechs Kellerräume, einen allgemeinen Waschkeller und einen Versorgungsraum unterteilt.

Mietpotenzial:
Das Einfamilienhaus, derzeit selbst genutzt, könnte jährliche Mieteinnahmen von ca. 23.400 € generieren.
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus erzielt aktuell 25.440 € jährlich.
Die bestehenden Mieten liegen teilweise unter dem ortsüblichen Niveau, was Kapitalanlegern die Möglichkeit bietet, Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben vorzunehmen.
Eine Anpassung auf marktübliche Werte könnte die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 27.500 € steigern.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zur Kapitalanlage in einem begehrten Wohngebiet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Immobilienangebot!

Highlights für das Einfamilienhaus:

• Keller mit 2,50 m Deckenhöhe


• Fußbodenheizung mit hochwertigen Bodenbeläge


• 12 kW Wärmepumpe von Daikin mit Warmwasserspeicher


• Anbau mit Küche im Gartenbereich


• 2008 Hauswasserwerk mit 5.000 Liter Regenwasser für die WC-Anlagen


• Sauna für 4 Personen


• Badezimmer mit Whirlpool


• inkl. hochwertige Küche


• 26 m tiefer Brunnen mit mehreren Abnahmestellen


• hochwertige Klimaanlage mit 5.2 kW


• eigene Grube für Bastler


• 2024 Solaranlage von Huawei mit 14,70 kWp + 10,00 kWh Batterie-Speicher


• Einspeisevergütungsvertrag (647,00 € pro Jahr) noch ca. 18 Jahre gültig


• elektrische Rolläden mit Zeit-Schaltuhr im Erdgeschoss


• kein Renovierungsstau im Haus Stand (2020-2023)


• verschiedene Obst-Bäume im Garten

Mehrfamilienhaus 'Kernsaniert':

• Jede Wohneinheit hat eine separaten Wasser und Stromzähler


• 4 Wohneinheiten vollvermietet Mieteinnahmen: 25.440,00 € / Jahr (Mietniveau aktuell liegt bei 27.500,00 € /Jahr).


• komplett neues Dach und Dachboden von 1996 / 1997 mit Zwischenspardämmung


• 1996 / 1997 komplette Kernsanierung


• 1996 / 1997 spezielle Außenfassade mit Imprägnierung gegen Schimmel


• Fernwärmeheizung


• letzter Renovierungstand einer Wohnung ist von 2020


• Der Keller hat eine Außendämmung erhalten ( bis zu 20% Energiekostenreduzierung)

Der Stadtteil Marl-Drewer gehört zur Marl und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Geprägt ist Drewer überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern in gepflegten Wohngebieten, die ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld bieten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister, sind im direkten Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen im nahegelegenen Stadtzentrum von Marl weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse an die A52 und A43 sind die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Für Familien bietet Marl-Drewer ein attraktives Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich bei Marl-Drewer um eine beliebte Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, eine solide Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte überzeugt.

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Herr Simon Lenz
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