Etagenwohnung in München (Oberföhring)

• Kaufpreis: 829.000 €


• Wohnfläche: 85 m²


• Preis/m²: ca. 9.740 €/m²


• Baujahr: 2013 - kein Sanierungsbedarf


• Energieklasse: C (Fernwärme)


• Hausgeld: 344 € mtl.


• Rücklagen Wohnung: 6.956 € (Stand 01.01.2025)


• WEG: 15 Einheiten, kein Sanierungsstau


• Tiefgarage: 45.000 € (separat)


• Effizienter Grundriss


• Zwei Bäder → selten in dieser Größe


• Ruhige Lage + Isarnähe


• Sofort verfügbar → kein Leerstandsrisiko

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2013) bietet einen modernen Wohnstandard ohne Sanierungsbedarf.
Der Grundriss ist effizient gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Paare mit Homeoffice oder kleine Familien.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Lebensraum und bietet direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Süd-West-Balkon.
Zwei Badezimmer (Bad mit Wanne und Dusche sowie separates Duschbad) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)
Einbauküche mit Siemens-Geräten
Maßgefertigte Einbauschränke
Video-Sprechanlage
Hochwertige Eingangstür mit Schallschutz
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bogenhausen / Oberföhring, nur wenige Gehminuten vom Isarufer entfernt und ist mit den Freizeitangeboten des Englischen Gartens werterhaltend.
Der Biergarten St. Emmeram sowie und der Freysinger Hof sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die gewachsene Infrastruktur der Lage machen die Wohnung langfristig werthaltig.
Wissenswertes dazu:
• 15 Einheiten gesamt
• ruhige Spielstraßenlage
• professionelle Hausverwaltung (Admincasa)
• Hausmeisterservice
• Fahrradkeller mit Ein- und Ausfahrtrampe
• Kinderwagen Abstellraum
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

• Hausgeld 344 €
• 6.956 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025, kein Sanierungsstau.
Ideal für:
• Paar mit gutem Einkommen + Homeoffice
• Eigentümer, die neuwertige Substanz ohne Sanierungsrisiko suchen
• Best-Ager, die barrierefrei wohnen möchten.
• Kleine Familien mit Bedarf an zwei Bädern
Die Kombination aus ruhiger Spielstraßenlage und unmittelbarer Nähe zur Isar macht die Wohnlage besonders attraktiv und werthaltig.
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

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