Einfamilienhaus freistehend in Zetel

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit einem Anbau aus dem Jahr 2004 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Zetel. Mit rund ca.190 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der als praktischer Eingangsbereich dient und Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Vom anschließenden Flur aus erschließen sich die weiteren Bereiche des Hauses: Durch eine Tür gelangen Sie in den Wohnbereich des Erdgeschosses, während eine Holztreppe in das Dachgeschoss führt.

Erdgeschoss

Der Wohnbereich beginnt mit der Küche, die über einen Tresen offen mit dem Essbereich verbunden ist. Diese Aufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Essen und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag.

Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Holzdielen. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Vom Essbereich aus erreichen Sie außerdem das Wohnzimmer, das genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet.

Ein kleiner Flur führt in den ruhigeren Teil des Erdgeschosses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein aktuell als Spielzimmer genutzter Raum mit angrenzendem Kinderschlafzimmer. In diesem Bereich wurde eine Leichtbauwand gesetzt, die sich noch im Rohbauzustand befindet und je nach Bedarf weiter ausgebaut oder auch wieder geöffnet werden kann.

Vom Spielzimmer aus gelangen Sie außerdem in einen seitlichen Ausgangsbereich mit Außentür. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres kleines Zimmer, das sich gut als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen lässt – ideal für alle, die teilweise von zu Hause arbeiten möchten.

Dachgeschoss

Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Flur aus erreichen Sie ein Zimmer, das sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Von diesem Zimmer aus führt eine feste Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich verfügt über keine große Stehhöhe und eignet sich daher weniger als klassischer Wohnraum. Als zusätzlicher Spielbereich für Kinder, als gemütlicher Rückzugsort oder als Stauraum lässt sich dieser Bereich jedoch gut nutzen.

Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss verfügt derzeit über eine eingebaute Küchenzeile und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten.

Allgemeiner Zustand

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und eröffnet neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In verschiedenen Bereichen lassen sich persönliche Vorstellungen bei Ausstattung und Gestaltung umsetzen, wodurch das Haus Schritt für Schritt an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden kann.

Erdgeschoss

• Windfang als separater Eingangsbereich


• Flur mit Zugang zum Wohnbereich und zur Treppe ins Dachgeschoss


• Küche mit Tresen und offener Verbindung zum Essbereich


• Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse


• Terrasse mit Holzdielen und Blick in den Garten


• Wohnzimmer mit großzügigem Platzangebot


• Elternschlafzimmer


• Spielzimmer mit angrenzendem Kinderschlafzimmer, teilweise gesetzte Leichtbauwand (Rohbauzustand)


• Kleines Zimmer als Homeoffice oder Büro nutzbar


• Seitlicher Ausgang mit Außentür

Dachgeschoss

• Badezimmer mit Dusche und WC


• Zimmer nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer


• Feste Treppe vom Zimmer in den ausgebauten Spitzboden


• Zimmer mit integrierter Küchenzeile


• Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten

Technik / Modernisierungen

• Gasheizung Junkers (Baujahr 2022)


• Dachfenster erneuert ca. 2010


• Elektrik teilweise modernisiert (ca. 2010)


• Wasserleitungen teilweise erneuert (ca. 2010)

Außenbereich

• Grundstück ca. 1.021 m²


• Überdachte Terrasse


• Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung


• Garage, kleine Werkstatt direkt an der Garage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Zetel im Landkreis Friesland. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft, was für eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Das Ortszentrum von Zetel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ort. Auch Kindergärten, Schulen und sportliche Einrichtungen sind vorhanden und gut erreichbar.

Die Gemeinde Zetel zeichnet sich besonders durch ihre naturnahe Umgebung aus. Wiesen, Felder und kleinere Waldgebiete prägen die Landschaft und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Stadt Varel liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie einen Bahnhof mit Anbindung Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven.

Die Städte Wilhelmshaven und Oldenburg sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzlich sorgt die Nähe zur Nordseeküste und zum Jadebusen für einen hohen Freizeitwert und attraktive Ausflugsmöglichkeiten in der Region.

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