Etagenwohnung in Tübingen

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet großzügig geschnittene Räume. Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich ermöglicht die bodentiefe Verglasung lichtdurchflutete Räumlichkeiten und gewährt Zutritt zum attraktiven Balkon. Mit seiner südlichen Ausrichtung bietet der Balkon einen eindrucksvollen Panoramablick auf den Österberg und die Schwäbische Alb.

Die Einbauküche wurde 2019 vollständig mit neuem Mobiliar und Elektrogeräten ausgestattet. Neben drei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie einen großen Eingangsbereich, ein Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Waschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Kondenstrockner. Im Untergeschoss stehen für zwei PKW breite Parkplätze zur Verfügung, sowie ein Abstellraum/Weinkeller. Die Wohnung ist mittels eines Aufzugs von der Garage/Kellerbereich aus barrierefrei zu erreichen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:

• unabhängige Gastherme für Fußbodenheizung und Warmwasser (Einbau 2021)


• Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine) und viel Stauraum (Einbau 2019)


• Deckenhöhe 2,75 m


• Einbauleuchten installiert


• Vorhangführungen und Galerieschienen im Wohnbereich


• heller, einfach zu pflegender Steinfliesenboden


• vollständig abdunkelnde elektrische Rollläden an allen Fenstern


• vergipste Wände in Wohnbereich, tapezierte Wände in Privatbereich, weiß gestrichen


• Kellerabteil mit teilweise Naturboden (z.B. für Gemüse/Wein)

Das Objekt liegt zentrumsnah und doch in einem ruhigen Wohngebiet nördlich des Tübinger Stadtzentrums mit unverbaubarer Aussicht Richtung Süd-Osten. Die Wohnung ist mit dem Auto, zu Fuß oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) aus der Innenstadt gut zu erreichen. Neben den zwei Garagenstellplätzen stehen ebenso Besucherstellplätze zur temporären Nutzung zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich bei diesem Objekt um eine Eigentumswohnung. In den Nebenkosten (umlagefähige Kosten) inkludiert sind: Heizung/Wasser (individueller Verbrauch), Grundsteuer, Gemeinschaftsstrom, Strom Aufzug, Biomüllgebühren, Hausmeister/Reinigung Treppenhaus und allg. Flächen, Winterdienst, Gartenpflege, Versicherungen (Haftpflicht-, Gebäude- und Leitungswasserversicherung), Wartung Aufzug, Wartung Garagenanlage, Schornsteinfeger, Kosten der Entwässerung. Diese Kosten können variieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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