Erdgeschosswohnung in Rüsselsheim am Main

Diese gepflegte Zwei Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und nur acht Wohneinheiten. Mit ca. 46 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein funktionales und gut nutzbares Raumkonzept.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die praktische Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird dies durch die Möglichkeit der Gartennutzung, die den Wohnwert deutlich erhöht und ein angenehmes Wohngefühl im Grünen ermöglicht.

Die Wohnung ist seit rund sechs Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 580 Euro. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders als solide Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Duplex Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet eine komfortable Parklösung innerhalb der Wohnanlage.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut, der unter anderem die Reinigung, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen übernimmt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280 Euro, davon sind rund 185 Euro umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf etwa 70.000 Euro, wovon ca. 10,6 Prozent auf die Wohnung entfallen.

• Erdgeschoss Wohnung
• Wohnfläche ca. 46 Quadratmeter
• Zwei Zimmer
• Ein Schlafzimmer
• Badezimmer
• Terrasse
• Garten zur Mitbenutzung
• Einbauküche

• Laminat und Fliesenboden
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
• Rollläden vorhanden

• Kellerraum
• Waschraum im Keller
• Trockenraum
• Fahrradkeller

• Duplex Garagenstellplatz
• Kleine Wohneinheit mit acht Parteien
• Haus mit drei Etagen
• Gepflegte Wohnanlage
• Hausmeisterservice

• Aktuell vermietet seit ca. sechs Jahren
• Kaltmiete ca. 580 Euro monatlich

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rüsselsheim am Main und bietet eine hervorragende Anbindung an das Rhein Main Gebiet.

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie Mainz. Die S Bahn sorgt für eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer.

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Herr Thiemo Schulz
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