Mehrfamilienhaus in Thuine

Dieses hochwertige KfW-55 Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint drei Dinge, die selten zusammenkommen:
modernen Wohnkomfort, maximale Energieeffizienz und die Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung durch die Mieter zu tragen.

Perfekt für Familien:
ruhig wohnen – und trotzdem alles schnell erreichen.

Auf rund 230 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur begeistert – sondern auch wirtschaftlich überzeugt.

Das Besondere:
Durch die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss können Sie monatliche Mieteinnahmen erzielen und so Ihre laufende Belastung deutlich reduzieren, oder eine Mehrgenerationenlösung umsetzen.

Das Wohnkonzept – durchdacht und zukunftssicher
Erdgeschoss – Ihr Lebensmittelpunkt

ca. 151 m² großzügige Wohnfläche
offener Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Küche
4 Schlafzimmer + Ankleide
modernes Bad + Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
direkter Zugang zum Garten aus allen Räumen

• Hier entsteht genau das, was viele suchen:
  offenes Wohnen, viel Licht und kurze Wege.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Salzwasserpool und automatisierter Gartenanlage.

Obergeschoss – flexibel & renditestark

ca. 79 m² separate Wohneinheit
3 Zimmer, Küche, Badezimmer
vollständig ausgebaut
Technikraum und Stauraum
ideal zur Vermietung oder für die Familie

Durch die separate Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für:
• Teilvermietung
• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Mögliche Mieteinnahme: ca. 900 €/Monat

➡️ reduziert effektiv die monatliche Gesamtbelastung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Energie & Technik
• PV-Anlage mit 10 kWh Speicher mit Wallbox
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• sehr niedrige Energieverbrauchswerte
• Klimaanlage im EG

Komfort & Sicherheit
• Smart Home (Heizung, Rollläden,Kaminofen, Poolheizung,

Wallbox etc.)
• Alarmanlage + Kamerasystem 24/7 Smart Home
• elektrische Rollläden
• Schließanlage, Sat Anlage

Innenausstattung
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• große Bäder mit Walk-In-Duschen
• breite Türen (altersgerecht)
• hochwertige Bodenbeläge

Außenbereich mit Lifestyle-Faktor!
• Salzwasserpool mit Gegenstromanlage + Wärmepumpe
• automatisches Bewässerungssystem
• Mähroboter Satelliten gesteuert

• Gartenanlage mit Sichtschutz
• mehrere Terrassenbereiche und
Biohort Gartenhaus/ Technikhaus

Die weitere technische und hochwertige Ausstattung stelle ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor.

Lage – ruhig, familienfreundlich, gut angebunden

•	ideal für Familien

•	gute Anbindung an umliegende Städte

•	naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität

Perfekt für Familien:
ruhig wohnen – und trotzdem alles schnell erreichen.

Stromkosten: ca. 600 €/Jahr
• Gas: ca. 80 €/Monat
• teilweise autarke Versorgung durch PV-Anlage

➡️ Hinweis: sehr effizient durch Bauweise & Technik