Reihenhaus in Nürnberg

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. dem Jahr 1959 befindet sich in gefragter Lage von Nürnberg‑Maxfeld mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zur Innenstadt sowie sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auf einer Wohnfläche von rund 123 m² und einem Grundstück von ca. 242 m² bietet die Immobilie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsdetails für komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wohnlich gestalteter Wohn‑ und Essbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, wodurch Innen‑ und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste‑WC ergänzt diese Wohnebene sinnvoll.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Urinal. Eine im Jahr 2011 eingebaute Sauna schafft hier einen privaten Rückzugsort mit Wellnesscharakter. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits‑, Kinder‑ oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein separates WC, was diese Ebene besonders praktisch macht.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerabgang, wodurch zusätzliche Nutz‑ und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Der pflegeleicht angelegte Garten mit einem ca. 2010 errichteten Gartenhaus inklusive Wasser‑ und Stromanschluss bietet weiteren Raum für Freizeit, Hobby oder Entspannung.
Zwischen ca. 2001 und 2004 durchgeführte Modernisierungen sowie die laufende Pflege des Objekts sorgen für einen sehr guten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus ca. 2001.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
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Das Reihenmittelhaus befindet sich im gefragten Nürnberger Stadtteil Maxfeld, einer beliebten und sehr gut angebundenen Wohnlage nördlich der Altstadt. Die Rollnerstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Schulen, Kitas, Ärzten und vielfältiger Gastronomie. Der Stadtpark ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch der Marienpark liegt in angenehmer Fußdistanz und ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Nürnberg befindet sich nur etwa 3 km entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U-Bahn, Straßenbahn und Busse liegen in unmittelbarer Nähe. Über den Nordring ist zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3, A6 und A73 gegeben. Die Lage bietet urbanes Leben, beste Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Region.