Etagenwohnung in Dresden (Cotta)

Diese großzügige und hochwertig modernisierte 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77,23 m² sowie einem durchdachten und zeitgemäßen Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses, das circa 1920 erbaut und um das Jahr 1999 umfassend saniert wurde. Die besondere Kombination aus historischem Charme und modernisiertem Gebäudestandard schafft ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung selbst wurde grundlegend komplett entkernt und anschließend von Grund auf umfassend modernisiert – inklusive neuer Elektroleitungen, neuer Innentüren, eines hochwertigen modernen Bodenbelags sowie eines sanierten Badezimmers. Sämtliche Wand- und Bodenaufbauten wurden neu ausgeführt, sodass die Wohnung technisch wie optisch einem Neubau-ähnlichen Zustand entspricht.

Für den Käufer bedeutet dies einen besonders hohen Komfort, da keinerlei organisatorischer Aufwand entsteht. Genießen Sie den Erstbezug nach umfassender Modernisierung in vollen Zügen.

Der einladend geschnittene Flur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Regal und weitere Schränke. Vom Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar. Ein klarer Vorteil für flexible Wohnnutzung. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad mit einer Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss. Großformatige Fliesen und halbhoch geflieste Wände verleihen einen zeitgemäßen Wellness-Charakter. Es folgt die Wohnküche, welche mit ihrer angenehmen Größe überzeugt und zudem Platz für einen Familien-Essbereich bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt eines der beiden Schlafzimmer mit angenehmem Blick in den Innenhof. Am Ende des Flures empfängt Sie das zweite Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über den direkten Zugang zum Balkon, der sich zum großen, grünen und gepflegten Innenhof öffnet. Diese Ausrichtung sorgt für eine sehr ruhige Wohnatmosphäre durch die ebenfalls gepflegte Umgebung, von der Familien, Paare und Alleinstehende gleichermaßen profitieren.

Im Keller steht ein großer Trockenraum sowie ein außergewöhnlich geräumiges Kellerabteil, das zur Wohnung gehört, zur Verfügung. Die Kellerebene hat einen zusätzlichen, direkten Ausgang in den grünen Hof.

Der hintere Bereich des Grundstücks ist weitläufig begrünt und bietet zusätzliche Möglichkeiten – etwa zum Wäschetrocknen im Freien oder als geschützter Aufenthaltsbereich.

Die gesamte Wohnanlage wird durch die sorgfältige und kontinuierliche Arbeit der Hausverwaltung hervorragend instand gehalten und bietet dadurch ein äußerst angenehmes, gepflegtes Wohnambiente. Dies führt zu einer harmonisch agierenden Eigentümergemeinschaft sowie einem freundlichen Umgang untereinander.
2016 wurde die Heizungsanlage energieeffizient modernisiert. Die Wärmelieferung erfolgt durch ein privates Fachunternehmen, dadurch trägt die Eigentümergemeinschaft kein weiteres Kostenrisiko, da in der Wärmelieferung Wartung, Instandhaltung und viele andere Kosten bereits enthalten sind.

Die möblierten Bilder wurden mithilfe von KI visualisiert und dienen dabei als Gestaltungsidee.

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  hochwertig modernisierte 3-Zimmerwohnung

  
  


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  Wohnfläche ca. 77,23 m²

  
  


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  1. Obergeschoss
  
  
  
  


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  durchdachtes und zeitgemäßes Wohnkonzept

  
  


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  stilvolles Mehrfamilienhaus ca. 1920 erbaut und ca. 1999 umfassend saniert

  
  


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  Wohnung nach Entkernung umfassend modernisiert
  – neue Elektroleitungen, neue Innentüren, hochwertige moderne Bodenbeläge (Vinyl), modernisiertes Badezimmer

  
  


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  sämtliche Wand- und Bodenaufbauten neu ausgeführt

  
  


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  technisch wie optisch Neubau-ähnlicher Zustand

  
  


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  helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

  
  


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  Balkon mit Blick in den grünen Innenhof und die gepflegte Umgebung

  
  


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  große Wohnküche mit Platz für einen Familien-Esstisch

  
  


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  modernes Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss und Fenster
  (halbhoch geflieste Wände und großformatige Fliesen)

  
  


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  zwei angenehm große Schlafzimmer

  
  


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  ideal für Familien, Paare und Alleinstehende

  
  


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  geräumiger Flur

  
  


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  überdurchschnittlich großes Kellerabteil

  
  


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  Trockenraum und Wäscheplatz im Innenhof

  
  


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  zusätzlicher Ausgang vom Keller in den Innenhof

  
  


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  sehr gepflegte Anlage und Umgebung

  
  


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  Heizungsanlage 2016 energieeffizient modernisiert

  
  


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  Wärmelieferung durch privates Fachunternehmen - kein Kostenrisiko für die Eigentümergemeinschaft, da in der Wärmelieferung Wartung, Instandhaltung und viele andere Kosten bereits enthalten

  
  

Jetzt Chance zum Erstbezug nutzen!

Die möblierten Bilder wurden mithilfe von KI visualisiert und dienen dabei als Gestaltungsidee.

Im Herzen von Dresden-Cotta gelegen, vereint diese Immobilie dynamisches Stadtleben mit hohem Wohnkomfort. Der begehrte Stadtteil überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur, die alle Bedürfnisse abdeckt.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind auf kurzem Weg zu erreichen. Auch für Familien ist Cotta ideal, denn Kitas und Schulen sind bequem gelegen, während die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kurze Strecken in die Innenstadt und andere Stadtteile Dresdens sichert.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil vielfältige Freizeitmöglichkeiten und viel Grün zur Erholung. Parks und Sportangebote sind schnell zu erreichen und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei, die durch eine aktive Gemeinschaft und zahlreiche Angebote abgerundet wird.

Cotta ist somit ein idealer Standort, der Ihnen alles für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben in Dresden bietet.

Alle Angaben stammen von Dritten. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.