Erdgeschosswohnung in Hamburg (Marienthal)

Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit sonniger Süd-Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in etablierter Wohnlage von Hamburg-Marienthal – ideale Einsteiger-Kapitalanlage in kleiner, gepflegter Wohnanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Diese aus dem Angebotsbestand der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv angebotene 1-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als solide Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 13 Wohneinheiten und eigener Tiefgarage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1968 fertiggestellt, über die Jahrzehnte beständig instand gehalten und modernisiert. So erfolgten bereits u. a. eine Sanierung des Dachs sowie der Tiefgarage und die Dämmung der Fassade mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS) samt Riemchenklinker als langlebiger Witterungsschutz. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft, der gepflegte Gesamteindruck der Anlage und die sinnvollen energetischen Maßnahmen unterstreichen den werthaltigen Charakter dieser Immobilie.

Das Apartment selbst überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich lässt sich gut möblieren und klar strukturieren – mit Platz für Sitzbereich, Bett und einen kleinen Essplatz. Ein besonderes Plus ist die sichtgeschützte Terrasse mit einer Fläche von ca. 7 m², die zur sonnigen Südseite ausgerichtet ist und einen direkten Anschluss an den gemeinschaftlich nutzbaren, grünen Gartenbereich bietet. Hier entsteht ein seltener Mehrwert im 1-Zimmer-Segment: ein privater Außenbereich, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und bei Mietern erfahrungsgemäß auf große Wertschätzung stößt.

Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 2006 beheizt, die Warmwasserbereitung innerhalb des Apartments erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. In der Tiefgarage stehen den Bewohnern abschließbare Stellplätze zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehört ein separat im Grundbuch eingetragener Tiefgaragenstellplatz, der verpflichtend zu einem Kaufpreis von zzgl. EUR 10.000,- miterworben wird – ein komfortabler Mehrwert und zugleich eine sinnvolle Ergänzung der Kapitalanlage.

Aktuell ist das Apartment seit Mai 2022 zuverlässig vermietet und generiert zusammen mit dem TG-Stellplatz eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 513,-. Vor dem Hintergrund des Marktumfeldes und der Lage erscheint perspektivisch eine Anpassung der Miete auf rund EUR 590,- pro Monat grundsätzlich realistisch, sodass neben der soliden Bestandssituation auch ein interessantes Entwicklungspotenzial der Mieteinnahmen gegeben ist. Daher bietet dieses Apartment eine attraktive Kombination aus ruhiger, wertiger Wohnlage, gepflegtem Gebäudezustand, kleiner Eigentümergemeinschaft und stabiler Vermietbarkeit – ein stimmiges Setup für langfristig orientierte Kapitalanleger ebenso wie für diejenigen, die es mit diesem Objekt werden möchten.

Die kompakte, gut organisierte Raumaufteilung dieses vermieteten 1-Zimmer-Apartments sorgt dafür, dass die zur Verfügung stehende Fläche optimal genutzt wird. Vom Eingangsbereich mit kleiner Diele und praktischer Einbau-Garderobe erschließt sich das Apartment übersichtlich und funktional. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet ist und durch seine klare Geometrie eine angenehme Möblierung mit Sofa-/TV-Zone, Schlafnische und Essbereich ermöglicht. Die große Fensterfront zur Südseite und der direkte Zugang auf die vorgelagerte Terrasse verleihen dem Raum eine freundliche, helle Atmosphäre. Die ca. 7 m² große, sichtgeschützte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und schließt an den gemeinschaftlich nutzbaren, grünen Gartenbereich an – sie erweitert den Wohnraum um eine private Außenfläche, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet.

Die Küche mit kleiner aber ausgestatteter Einbauküche ist als eigener, zum Wohn-/Esszimmer hin offener Bereich abgeteilt und überzeugt durch einen funktionalen Zuschnitt mit ausreichend Stauraum und allen gängigen Elektrogeräten. Das Fenster unmittelbar über dem Kochfeld sorgt für natürlichen Lichteinfall, eine sehr gute Belüftung und einen schönen Blick in den grünen Garten – ein absoluter Pluspunkt im täglichen Gebrauch.

Das Wannenbad befindet sich in baujahrstypischem Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen, mit denen sich das Apartment perspektivisch weiter aufwerten lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut zugänglichen, praktischen Kellerraum mit einer Größe von ca. 6 m² sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Diese Nebenflächen sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine komfortable Organisation des Alltags – wichtige Argumente für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit dieses Apartments.

BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in attraktiver Wohnlage des Hamburger Stadtteils Marienthal im Bezirk Wandsbek, einem kleinen, feinen Quartier östlich der Innenstadt. Marienthal ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und Gärten und zählt zu den begehrten, ruhigen Wohnadressen dieser Stadtregion – mit einer Lebensqualität, die von vielen Mietern gerade wegen der Kombination aus Zurückgezogenheit und Stadtnähe geschätzt wird. 

Das unmittelbare Umfeld der Wohnung ist überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung geprägt. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Das lebendige Zentrum von Wandsbek mit dem Wandsbeker Markt, dem Einkaufszentrum und vielfältiger Gastronomie ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfassendes urbanes Angebot. 

Ein wesentlicher Standortvorteil – auch mit Blick auf die Vermietbarkeit – ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Marienthal ist vollständig in das HVV-Netz eingebunden. Über Buslinien im nahen Umfeld - die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 100 Meter entfernt - sowie die U- und S-Bahn-Haltestellen im Bereich Wandsbek Markt / Wandsbeker Chaussee bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und nach Hamburg-Harburg. Über die nahe gelegenen Zufahrten zur B75 sowie zu den Autobahnen A1 und A24 sind auch überregionale Ziele zügig erreichbar – ein Pluspunkt für Berufspendler.

Auch in Puncto Freizeit und Erholung überzeugt der Standort: Das nur wenige Geh- bzw. Fahrradminuten entfernte Wandsbeker Gehölz, ein rund 27 Hektar großes Wald- und Parkgebiet, dient den Anwohnern als wichtiges Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, alten Baumbeständen und ruhigen Ecken im Grünen. Die weiteren Grünzüge und Parkanlagen im Stadtteil unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage und machen sie insbesondere für Single- und Zweipersonenhaushalte attraktiv, die eine gute Balance aus Stadt und Natur suchen.

Somit verbindet diese Mikrolage von Marienthal eine ruhige, wertige Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideale Rahmenbedingungen für ein 1-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage mit langfristig solider Vermietbarkeit.

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Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITAL Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.