Doppelhaushälfte in Mannheim (Rheinau)

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 in Mannheim-Rheinau bietet auf einer Wohnfläche von ca. 163 m² und einem 385 m² großen Grundstück ein perfektes neues Zuhause für die große Familie.
Das Haus überzeugt durch einen erstklassigen Modernisierungszustand: Erst im Jahr 2025 wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC komplett saniert und in diesem Zuge sämtliche Wasserrohre im gesamten Gebäude erneuert. Auch energetisch sind Sie für die Zukunft gerüstet, da die Gas-Zentralheizung ebenfalls 2025 einen fabrikneuen Kessel erhielt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss ein durchdachtes Raumkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während das modernisierte Gäste-WC den Komfort auf dieser Ebene abrundet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer, die sich um das frisch sanierte Hauptbadezimmer gruppieren. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Die galerieartige Gestaltung mit einem zweiten Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern bietet maximale Flexibilität für Kinder, Gäste oder ein großzügiges Home-Office. Die holzverkleideten Fenster unterstreichen dabei den charmanten Charakter des Hauses.
Zusätzlichen Raum für Hobbys und Alltag bietet das vollunterkellerte Untergeschoss, welches neben dem Heiz- und Waschraum über einen ausgebauten Partyraum verfügt.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine praktische Doppelgarage direkt am Haus zur Verfügung. Da die Immobilie aktuell leer steht, ist ein kurzfristiger Einzug möglich. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer familienfreundlichen Lage von Rheinau und gestalten Sie dieses Platzwunder nach Ihren Wünschen.

• Sanierung & Technik (Highlight 2025): Komplette Erneuerung der Badezimmer und des Gäste-WCs sowie vollständiger Austausch aller Wasserleitungen im Haus.


• Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung mit fabrikneuem Kessel (Einbau 2025).


• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen; Fliesen in den Sanitärräumen.


• Fenster: Gepflegte, holzverkleidete Fenster für ein natürliches Wohnambiente.


• Dachgeschoss: Großzügiger Ausbau im Galerie-Stil mit zusätzlichem Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern.


• Sanitärräume: 1 modernes Hauptbadezimmer (OG), 1 separates Gäste-WC (EG) – beide frisch saniert.


• Unterkellerung: Voll unterkellert mit funktionalem Waschraum, Heizraum und einem wohnlich ausgebauten Partyraum.


• Parken: Großzügige Doppelgarage direkt am Objekt inklusive zusätzlichem Stauraum.


• Außenbereich: 385 m² großes Grundstück mit Gartenanteil.


• Zustand: Sofort bezugsfrei, kein Renovierungsstau durch aktuelle Modernisierungen.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Mannheimer Stadtteil Rheinau. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur aus. In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt, da Kindergärten und verschiedene Schulformen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert der Region: Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Rheinauer See lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für Berufspendler ist die Anbindung ideal. Die Mannheimer Innenstadt sowie die benachbarten Städte Heidelberg und Schwetzingen sind über die Autobahnen A6 und A656 sowie die B36 in kürzester Zeit erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn- und Busverbindungen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.

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