Erdgeschosswohnung in Mötzingen

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser exklusiven Wohnanlage, bestehend aus zwei frisch kernsanierten 4-Zimmerwohnungen und insgesamt acht Außenstellplätzen. Diese moderne und hochwertig ausgestatteten Wohnungen bieten Ihnen den Erstbezug nach der Kernsanierung und überzeugen mit einem durchdachten Raumkonzept sowie einer gehobenen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Inklusion einer behindertengerechten Wohnung, die ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Ideal für Familien und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Wohnraum in einer ruhigen Wohngegend sind. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights begeistern.

Willkommen zu dieser besonderen Besichtigung! Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohnkonzept mit zwei kernsanierten 4-Zimmerwohnungen. Beginnen wir mit der behindertengerechten Erdgeschosswohnung. Betreten Sie die Wohnung durch den eigenen Eingang und lassen Sie sich von den hochwertigen Details begeistern. Die neuen Kunststofffenster sorgen für angenehmes Licht und die elektrischen Rollläden bieten Ihnen Komfort auf Knopfdruck. Die grauen Steinzeugfliesen in 60x60 ziehen sich durch die gesamte Wohnung und verleihen ihr eine moderne Note. Die neu ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Besonders hervorzuheben ist das barrierefreie Badezimmer mit Geberitspülkasten, Armaturen von Hansgrohe und einer regendusche für ein entspannendes Duscherlebnis. Mit einer Deckenhöhe von 2,60m und einer Fußbodenheizung in jedem Raum erleben Sie ein angenehmes Wohngefühl in jeder Ecke. Des Weiteren sind alle Räume mit ausreichend Steckdosen und Netzwerkanschlüssen ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren.

Die Wohnung im Untergeschoss besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auch hier erwarten Sie neue Kunststofffenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung in jedem Zimmer. Das Badezimmer ist mit Hansgrohe Armaturen, einer Regendusche und Wandfliesen in Marmoroptik ausgestattet. Die LED Lampen mit Fernbedienung sorgen für die perfekte Beleuchtung ganz nach Ihrem Geschmack.

Zu beiden Wohnungen müssen insgesamt 8 Außenstellplätze mit erworben werden, von denen 3 bereits vorübergehend vermietet sind. Ein einzelner Verkauf oder Vermietung der Stellplätze bietet zusätzliche Möglichkeiten und Flexibilität. Die separaten Eingänge zu den Wohnungen ermöglichen eine vielseitige Nutzung, sei es als Kapitalanlage, Gewerbe- oder Wohnraum. Zudem sind beide Wohnungen mit eigenen Zählern für Strom und Wasser ausgestattet, was eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in dieser Immobilie zu erfüllen und die vielfältigen Möglichkeiten zu entdecken.

Allgemeines:

• Gesamt ca. 175 m² Wohnfläche
• behindertengerechte Wohnung im Erdgeschoss ca. 88 m²
• Wohnung im Untergeschoss ca. 87 m²
• Gebäudebaujahr 1989
• 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
• 8 Außenstellplätze (Wert gesamt ca. 100.000€)
• 2 Badezimmer
• 2 neue Küchen inklusive Geräte
• neue Kunststofffenster (2025)
• elektrische Rolladen (2025)
• neue Wasserleitungen & Stromleitungen
• Steinzeugfliesen 60x60cm
• Wandfliesen in Marmoroptik
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hausgeld 378€, davon fließen 170,24€ in die Rücklage
• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten

Die gesamte Kernsanierung der Immobilie fand im Jahr 2025 statt, es handelt sich um einen Erstbezug nach einer Kernsanierung.

Willkommen in Mötzingen, einer idyllisch gelegenen Stadt mit einem charmanten Mix aus ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die für eine optimale Versorgung sorgen.

Für Familien mit Kindern bietet Mötzingen eine gute Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Zentrum von Mötzingen bietet gemütliche Cafés und Restaurants, während die nächstgelegene Stadt mit ihrem breiten Kulturangebot lockt.

Die Anbindung ist optimal: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt in Reichweite.

Erleben Sie das Beste aus Stadt und Land in Mötzingen - hier ist der perfekte Ort, um zu wohnen und das Leben zu genießen.

• Netto Supermarkt ca. 5 min zu Fuß entfernt
• Kaufland Jettingen ca. 8 min mit dem Auto entfernt
• Abenteuerspielplatz ca. 5 min zu Fuß entfernt
• Rathaus/ÖPNV Anbindung ca. 4 zu Fuß entfernt
• Autobahnauffahrt A81 ca. 8 min mit dem Auto entfernt
• Nagold Zentrum ca. 10 min mit dem Auto entfernt
• Herrenberg Zentrum ca. 13 min mit dem Auto entfernt
• Krankenhaus Nagold ca. 10 min mit dem Auto entfernt

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.