Erdgeschosswohnung in Hamburg (Rahlstedt)

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!

Gepflegte 2,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage sowie einen durchdachten Grundriss.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles geeignet sind. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was der Wohnung eine besonders angenehme Wohnstruktur verleiht.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Sonnen-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ist der angenehme Rückzugsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2018 komplett erneuerte Küche: Ausgestattet mit einer geschmackvollen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten von Neff, darunter ein Backofen mit Dampfgarfunktion sowie ein großzügiges Cerankochfeld, bleiben hier keine Wünsche offen. Die Abzugshaube der Marke Berbel zieht nach Aussen. Großformatige italienische Designfliesen an Boden und Wänden sowie eine moderne elektrische Fußbodenheizung, die bequem per App steuerbar ist, unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, während eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Alle Fenster der Wohnung sind dreifachverglast, besonders bruchhemmend und alarmgesichert – ein deutlicher Pluspunkt in Sachen Sicherheit und Energieeffizienz. Massive elektrische und indivuell steuerbare Rollläden runden das Sicherheitskonzept der Wohnung perfekt ab.
Das attraktive Angebot wird ergänzt durch einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage - mit eigenem Licht- und Stromanschluss - und einen abgeschlossenen Kellerraum mit Stromanschluss. Für alle Bewohner stehen zusätzlich ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung.

Diese gepflegte Wohnung vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Schauen Sie sich diese wunderbare Wohnung mit uns an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Baujahr 1976


• ca. 73 m²


• 2,5 Zimmer-Hochparterrewohnung


• Sonnenbalkon


• Wannenbad mit Fenster


• separate Toilette


• moderne exklusive Einbauküche Baujahr 2018 sowie mit Fußbodenheizung


• massive Granitarbeitsplatte und starke "Berbel" Ablufthaube


• alle Fenster 3-fach stark bruchhemmend verglast und alarmgesichert


• massive elektrische und individuell steuerbare Rollläden


• Gas-Zentral-Heizung


• komplett erneuerte Radiatoren-Heizkörper von Zehnder


• abgeschlossener Keller mit Strom


• Tiefgaragenstellplatz mit Strom und Licht sowie elektrischem Tor inklusive

Der Stadtteil Hamburg-Rahlstedt, im Nordosten der Hansestadt gelegen, erfreut sich wachsender Beliebtheit, insbesondere bei jungen Familien. Mit seinem charmanten Kleinstadt-Flair, zahlreichen Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre bietet Rahlstedt eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Besonders hervorzuheben ist, dass Rahlstedt zu den Hamburger Stadtteilen mit den meisten Naturschutzgebieten zählt – ein echtes Plus für alle, die Erholung und Natur direkt vor der Haustür schätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem rund um das Rahlstedt Center – decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Fußläufig erreichbar sind ausserdem ein großer Supermarkt, ein Bio-Supermarkt, eine Drogerie sowie eine Apotheke zur Erledigung der täglichen Einkäufe. Darüber hinaus stehen Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar.

Insgesamt bietet Rahlstedt eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben Hamburgs – ein idealer Standort für den Erwerb einer Eigentumswohnung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.