Doppelhaushälfte in Wülfrath

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Wülfrath bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit etwa 90 m² Wohnfläche, so dass flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der über die gesamte Breite des Wohnzimmers verläuft und einen wunderschönen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Hier entsteht ein heller und gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Der große Garten mit Teichanlage und Kois, Terrasse und viel Grün bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben zwei praktischen Abstellräumen über eine Sauna, einen Partykeller und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert.
Durch die vorhandene Abgeschlossenheitserklärung der beiden Wohnungen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Diese Immobilie ist von Privat und somit OHNE Maklergebühren!!!!!

Sehr geehrte Makler/innen, bitte sehen Sie unbedingt von Nachfragen bezüglich einer Vermarktung der Immolie ab, wir verbitten uns das ausdrücklich und haben keinerlei Interesse daran!

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 652 m²
Zimmer: 7

1. & 2. OG: vier Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder & ein Balkon mit Zugang zum Garten
   Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche Diele Bad, WC, Kachelofen im Wohnzimmer, davor ein großer Wintergarten über die gesamte Hausbreite

Besondere Ausstattungsmerkmale:
•großzügiger Wintergarten (2021 erneuert)
•großer Garten mit Gartenteich und Kois
•insgesamt 3 große Terrassenflächen am Haus, am Teich und eine vor dem Haus für den Aufstellpool
•ausgebauter Dachbereich mit zusätzlichen Zimmern
•Kachelofen im Wohnzimmer
•vollständig unterkellert
•Sauna mit Saunadusche
•Partykeller und Hobbyräume
•Hauswirtschaftsraum
Parkmöglichkeiten: eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Wülfrath, einer attraktiven Stadt im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Über die A535, A46 und A3 erreichen Sie schnell:
•Wuppertal (ca. 20 Minuten)
•Essen (ca. 25 Minuten)
•Düsseldorf (ca. 30 Minuten)
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohngebiete und eine familienfreundliche Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte
•Kindergärten und Schulen
•Sport- und Freizeitangebote.
Die Innenstadt von Wülfrath ist nur etwa 800 Meter entfernt.
Auch Schulen sind bequem erreichbar:
Grundschule Lindenstraße: ca. 170 m
Städtisches Gymnasium Wülfrath: ca. 300 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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