Maisonette in Dorsten (Hervest)

Ehrlich gesagt: Diese Wohnung ist keine klassische 08/15-Immobilie.

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 132 m² ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert als an eine typische Etagenwohnung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Licht, der große Südbalkon mit Weitblick sowie das ausgebaute Dachstudio schaffen vielseitige Möglichkeiten – ob für Homeoffice, Gäste oder als persönlicher Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits freigezogen, sodass eine kurzfristige Übernahme möglich ist.

Besonders interessant ist diese Immobilie für alle, die mehr Platz suchen, ohne direkt ein Haus kaufen zu wollen.

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
• Maisonette über zwei Ebenen
• ca. 132 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großer Südbalkon mit Weitblick
• ausgebautes Dachstudio (zusätzlicher Raum)
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten (ohne Kühlschrank)
• maßgefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer
• Baujahr 1989, Massivbauweise
• Gasheizung
• gepflegter Zustand
• freigezogen und kurzfristig verfügbar

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Dorf Hervest in Dorsten.

Felder, Spazierwege und das Naturschutzgebiet beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal auch für Hundebesitzer.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof Hervest-Dorsten sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Energieträger: Gas

Erbbaurecht: Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht mit Laufzeit bis 2088.
Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 82 €.
In der Praxis finanzieren Banken solche Objekte in der Regel bis ca. 70 %, sodass ein entsprechender Eigenkapitalanteil sinnvoll ist.

Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.