Bauernhaus in Ingelheim am Rhein (Nieder-Ingelheim)

In bester Ingelheimer Wohnlage dürfen wir Ihnen eine mit knapp 96 m² und sehr großzügig daherkommende Eigentumswohnung präsentieren. In einer sehr besonderen und gleichermaßen geschichtsträchtigen Umgebung (Auf dem Graben, unmittelbar gegenüber einem der Eingänge zur Kaiserpfalz) wurde das vier Wohneinheiten umfassende Mehrfamilienhaus ca. im Jahre 1900 als typisch rheinhessische Hofreite errichtet und in den 1950er Jahren erweitert bzw. angebaut und zuletzt in den 1970er Jahren teilweise modernisiert.

Als Käufer der Eigentumswohnung treten Sie mit 50% der Miteigentumsanteile in eine Gemeinschaft mit nur zwei weiteren Miteigentümer ein. Die anderen drei Wohneinheiten sind allesamt vermietet. Der vakanten Wohnung im 1. Obergeschoss sind neben einem knapp 62 m² umfassenden Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich des Weiteren zahlreiche Neben- sowie Kellerflächen zugeordnet, die größtenteils sanierungsbedürftig bzw. nicht ausgebaut sind. Dazu zählen diverse Nebenräume im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils (u.a. Werkstattraum, Partyraum) sowie Ausbaureserven über der Toreinfahrt. Die Rede ist von einer kumulierten Fläche von ca. 230 m² und somit einer große Menge Ausbau – und Erweiterungspotential für die Zukunft. Auch im Dachgeschoss und somit oberhalb der Wohnung ergibt sich neben einem bereits ausgebauten und voll nutzbaren Zimmer noch weitere Ausbaureserve.

Der Grundriss der Wohnung profitiert von einer großzügigen Raumgestaltung und einer klaren Struktur. Eine gut erhaltene und bis ins Dachgeschoss hinaufführende Holztreppe führt Sie im Obergeschoss zunächst in ein angenehm großes Bad mit Badewanne und Fenster. Die ebenfalls üppig dimensionierte Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und durch zwei große Fenster in Richtung der historischen Gemäuer der Kaiserpfalz bilden sich großartige Lichtverhältnisse bei gleichzeitig besonderem Ausblick. Ein ähnlicher Ausblick ergibt sich aus dem Wohnzimmer, welches sich am Ende des Flures zu Ihrer Rechten befindet. Als besonderes Highlight können Sie sich auf einen ca. 18 m² großen und durch das Esszimmer erreichbaren Wintergarten freuen. Abgerundet wird die Wohnung durch ein in Richtung des Wintergartens ausgerichtetes Schlafzimmer sowie das vierte Zimmer im Dachgeschoss.

Der Zustand des gesamten Anwesens ist als gepflegt bis modernisierungsbedürftig bzw. altersentsprechend zu bezeichnen. Die angebotene Wohneinheit mitsamt ihrer vielen Neben- und Ausbauflächen bildet eine solide Bausubstanz mit enormem Potenzial zur zukünftigen Erweiterung und Gestaltung. Die ruhige Lage in einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet, kombiniert mit guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur, macht das Angebot zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

-Eigentumsverhältnisse: WEG-Teilung, 50.000/100.000 MEA
-Dach (Anbau): ca. 2000
-Elektro: Funktional; älterer Standard
-Leitungen Wasser, Abwasser: älterer Standard
-Dämmung: wenig/nicht vorhanden
-Fassade: ca. 2000
-Heizung: Gasheizung, ca. 2017
-Fenster: zweifach verglast, Kunststoff + Holz, teilw. ca. 2000
-Rollläden: überwiegend vorhanden
-Klappläden: teilw. vorhanden, ca. 2000
-Böden: Fliesen, Laminat, Teppich

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    Wohnung, ca. 97 m²
  
  

  
  


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    Dachgeschoss, ca. 77 m²
  
  

  
  

-Wintergarten, ca. 18 m²
-Kellerräume, ca. 41 m²
-Nebenräume, ca. 52 m²
-Ausbaureserve Scheune, ca. 151 m²
-Gartenanteil, ca. 62 m²

Das historisch bedeutende Ingelheim ist bekannt als aufstrebende Stadt mit hervorragendem Weinanbau und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage und einen florierenden Arbeitsmarkt nimmt Ingelheim immer weiter an Beliebtheit zu. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung, wobei aber auch mit dem PKW eine optimale Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet besteht. In Ingelheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen: Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Die Immobilie befindet sich inmitten einer historisch sehr bedeutenden Umgebung. Schon nach Verlassen des Hauses fällt der Blick unweigerlich auf die faszinierenden Bauwerke und Gemäuer lange zurückliegender Epochen. Der beliebte Kinderspielplatz (Wasserspielplatz Auf dem Graben) ist nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie das Haus theoretisch nicht einmal verlassen müssen, um nach dem Nachwuchs zu schauen. Ebenso profitieren Sie als Bewohner von einer optimalen ÖPNV-Anbindung, denn in nur wenigen Metern ist die nächste Bushaltestelle zu erreichen, um bspw. in das beliebte Ingelheimer Zentrum „Neue Mitte“ mit all seinen Geschäften und Gaststätten zu gelangen. Aber auch der Bahnhof ist in Kürze erreicht, um mit dem Zug nach Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt zu gelangen. Selbst der Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt nicht zuletzt für ein Highlight dieser begehrten Lage.

Durch eine Vielzahl von Festen wie zB. das jährliche Rotweinfest ist Ingelheim überregional bekannt und bietet somit ein breites Kulturspektrum für Jedermann. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot weiter ab und machen Ingelheim zu einer geschätzten Heimat. Beliebt ist auch das Spazieren in den Weinbergen oder der Aufenthalt am Rheinufer mit Blick in den nicht weniger schönen Rheingau.

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