Etagenwohnung in Ingelheim am Rhein (Nieder-Ingelheim)

In bester Ingelheimer Wohnlage dürfen wir Ihnen eine mit knapp 96 m² und sehr großzügig daherkommende Eigentumswohnung präsentieren. In einer sehr besonderen und gleichermaßen geschichtsträchtigen Umgebung (Auf dem Graben, unmittelbar gegenüber einem der Eingänge zur Kaiserpfalz) wurde das vier Wohneinheiten umfassende Mehrfamilienhaus ca. im Jahre 1900 als typisch rheinhessische Hofreite errichtet und in den 1950er Jahren erweitert bzw. angebaut und zuletzt in den 1970er Jahren teilweise modernisiert.

Als Käufer der Eigentumswohnung treten Sie mit 50% der Miteigentumsanteile in eine Gemeinschaft mit nur zwei weiteren Miteigentümern ein. Die drei Wohneinheiten sind allesamt vermietet. Der vakanten Wohnung im 1. Obergeschoss sind neben einem knapp 62 m² umfassenden Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich des Weiteren zahlreiche Neben- sowie Kellerflächen zugeordnet, die größtenteils sanierungsbedürftig bzw. nicht ausgebaut sind. Dazu zählen diverse Nebenräume im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils (u.a. Werkstattraum, Partyraum) sowie Ausbaureserven über der Toreinfahrt. Auch im Dachgeschoss und somit oberhalb der Wohnung ergibt sich neben einem bereits ausgebauten und voll nutzbaren Zimmer noch weitere Ausbaureserve.

Die Gesamtflächen von 420,03 m² gliedern sich wie folgt:
Eigentumswohnung: 96,81 m²
Dachgeschoss (unausgebaut) über Wohnung: 77,00 m²
Speicher/Gebäudehälfte (unausgebaut) links: 151,93 m²
Nebenräume Hofeinfahrt
(Partyraum 23,48m², Werkstatt 9,09m², Garage 19,98m²): 52,55 m²
Keller: 41,74 m²

Legt man eine Finanzierung von 95 % des Kaufpreises (240.000 €) zugrunde und unterstellt eine gewerbliche Finanzierung zu einem Zinssatz von 4,25 % bei einer Laufzeit von 30 Jahren, ergibt sich ein monatlicher Kapitaldienst in Höhe von rund 1.200 €.

Eine Kaltmiete von ebenfalls etwa 1.200 € für die Gesamtfläche erscheint in dieser Lage realistisch und gut erzielbar, sodass bereits auf dieser Basis eine solide Kostendeckung gegeben ist.

Durch gezielte Maßnahmen – beispielsweise eine Optimierung der Flächennutzung, moderate Mietanpassungen, wertsteigernde Modernisierungen oder eine effizientere Bewirtschaftung – kann das Vorhaben darüber hinaus relativ unkompliziert in einen positiven Cashflow überführt werden. Der daraus entstehende Kapitalüberschuss kann gezielt für die Weiterentwicklung, Instandhaltung und nachhaltige Wertsteigerung des Projekts eingesetzt werden.

-Eigentumsverhältnisse: WEG-Teilung, 50.000/100.000 MEA
-Dach (Anbau): ca. 2000
-Elektro: Funktional; älterer Standard
-Leitungen Wasser, Abwasser: älterer Standard
-Dämmung: wenig/nicht vorhanden
-Fassade: ca. 2000
-Heizung: Gasheizung, ca. 2017
-Fenster: zweifach verglast, Kunststoff + Holz, teilw. ca. 2000
-Rollläden: überwiegend vorhanden
-Klappläden: teilw. vorhanden, ca. 2000
-Böden: Fliesen, Laminat, Teppich

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    Wohnung, ca. 97 m²
  
  

  
  


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    Dachgeschoss, ca. 77 m²
  
  

  
  

-Wintergarten, ca. 18 m²
-Kellerräume, ca. 41 m²
-Nebenräume, ca. 52 m²
-Ausbaureserve Scheune, ca. 151 m²
-Gartenanteil, ca. 62 m²

Das historisch bedeutende Ingelheim ist bekannt als aufstrebende Stadt mit hervorragendem Weinanbau und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage und einen florierenden Arbeitsmarkt nimmt Ingelheim immer weiter an Beliebtheit zu. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung, wobei aber auch mit dem PKW eine optimale Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet besteht. In Ingelheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen: Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Die Immobilie befindet sich inmitten einer historisch sehr bedeutenden Umgebung. Schon nach Verlassen des Hauses fällt der Blick unweigerlich auf die faszinierenden Bauwerke und Gemäuer lange zurückliegender Epochen. Der beliebte Kinderspielplatz (Wasserspielplatz Auf dem Graben) ist nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie das Haus theoretisch nicht einmal verlassen müssen, um nach dem Nachwuchs zu schauen. Ebenso profitieren Sie als Bewohner von einer optimalen ÖPNV-Anbindung, denn in nur wenigen Metern ist die nächste Bushaltestelle zu erreichen, um bspw. in das beliebte Ingelheimer Zentrum „Neue Mitte“ mit all seinen Geschäften und Gaststätten zu gelangen. Aber auch der Bahnhof ist in Kürze erreicht, um mit dem Zug nach Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt zu gelangen. Selbst der Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt nicht zuletzt für ein Highlight dieser begehrten Lage.

Durch eine Vielzahl von Festen wie zB. das jährliche Rotweinfest ist Ingelheim überregional bekannt und bietet somit ein breites Kulturspektrum für Jedermann. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot weiter ab und machen Ingelheim zu einer geschätzten Heimat. Beliebt ist auch das Spazieren in den Weinbergen oder der Aufenthalt am Rheinufer mit Blick in den nicht weniger schönen Rheingau.

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