Mehrfamilienhaus in Straubing

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Straubing‑Kagers präsentiert sich dieses gepflegte, große und äußerst charmante Wohnhaus auf einem attraktiven, weitläufigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, ihren hervorragenden, gepflegten Gesamtzustand sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Generationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die durchdacht geschnitten und jeweils separat zugänglich sind (EG, 1.OG, DG). Helle Räume, ein angenehmes Wohnambiente sowie die solide, gepflegte Bauweise schaffen ein komfortables Zuhause für mehrere Parteien.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.066 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder entspannte Stunden im Freien. Die ruhige, grüne Wohnumgebung zählt zu den besten Lagen in Straubing und verbindet Privatsphäre mit hervorragender Anbindung und Nahversorgung.
Eine Doppelgarage mit teils überdachtem Vorplatz rundet das Angebot ab und bietet komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten.
Diese Immobilie verbindet Charme, Größe und Flexibilität in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt – eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Lage legen.
Zusammenfassung/Besonderheiten: Fassadendämmung in 2009 mit 28 cm, neuer Heizkessel 2006, Bayerwaldfenster 2010, Solar für Warmwasser, Partyhäuschen (Strom. Licht), Brunnenpumpe, Hebeanlage, Sauna, Scheune, Gartenhaus

Interesse? dann kontaktieren Sie mich zunächst über dieses Portal und fordern kostenfrei das Exposé zum Herunterladen an. Dort finden Sie dann auch u. a. die genaue Adresse. Für weitere Fragen oder Besichtigungswünsche rufen Sie mich gerne an.

Der Straubinger Stadtteil Kagers zählt zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Straubing ist nur wenige Minuten entfernt und auch mit dem Stadtbus gut angebunden.

Durch die Nähe zur Autobahn A3 besteht eine ausgezeichnete Verbindung in alle Richtungen – nach Regensburg in rund 45 Minuten, nach Deggendorf in etwa 30 Minuten und nach Passau in rund einer Stunde. Auch über die Bundesstraßen B8 und B20 sind umliegende Orte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die regelmäßigen Busverbindungen sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof, von wo aus Regional- und Fernzüge in Richtung Regensburg, München und Passau verkehren.

Insgesamt bietet der Straubing eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die stadtnah leben und dennoch kurze Wege in die Region schätzen.