Etagenwohnung in Ottobrunn

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Ottobrunn, die durch ihr freundliches Ambiente überzeugt und zugleich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger bietet: Die Wohnung ist derzeit vermietet (aktuelle Warmmiete: 1.170 €) und ermöglicht damit von Beginn an stabile Mieteinnahmen.

Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird deutlich: Hier wird Wert auf Qualität und Pflege gelegt. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem äußerst ordentlichen und ansprechenden Zustand, was ein rundum angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung selbst besticht durch einen praktischen und gut geschnittenen Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Die Räume sind sinnvoll angeordnet und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die innovative Deckenheizung, die für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima sorgt, ganz ohne störende Heizkörper, was Ihnen maximale Freiheit bei der Einrichtung lässt.

Praktisch und durchdacht geht es auch bei den Nebenflächen weiter: Eine separate Abstellkammer bietet ausreichend Platz, beispielsweise für eine Waschmaschine oder Haushaltsutensilien.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche der Wohnanlage sind sehr gepflegt und unterstreichen den insgesamt positiven Eindruck dieser Immobilie.

Die aktuell laufende Sanierung der Tiefgarage ist ein weiterer Pluspunkt: Sie investieren hier in eine Immobilie mit Zukunft. Die Fertigstellung der Maßnahmen ist für das Jahr 2027 vorgesehen, wodurch langfristig der Wert und die Qualität der Anlage gesichert werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und solider Substanz.

• Sehr gepflegte Wohnanlage


• Praktischer Grundriss


• Einbauküche mit Geräten


• Schöner Balkon nach Westen, mit Markise


• Praktische Abstellkammer, z.B. für Waschmaschine


• Geräumiges Kellerabteil


• Gepflegte Gemeinschaftsräume


• TG-Stellplatz inklusive


• Bereits laufende TG-Sanierung, voraussichtliche Fertigstellung im Jahr 2027


• Keine störenden Heizkörper durch praktische Deckenheizung


• Derzeit vermietet, WM 1.170€

Die Wohnung liegt im Herzen von Ottobrunn – einem lebendigen, zugleich wohltuend grünen Vorort im Münchner Südosten, der für seine hohe Lebensqualität und sein charmantes Umfeld geschätzt wird. In wenigen Gehminuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister, die den Alltag angenehm unkompliziert machen.

Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der S-Bahn-Station Ottobrunn sowie der U-Bahn in Neuperlach Süd. So gelangt man zügig ins Münchner Stadtzentrum, zu Hochschulen, Technologie­standorten und wichtigen Arbeitgebern der Region. Auch mit dem Auto bieten die Rosenheimer Landstraße und die nahe A8 eine ideale Verbindung in die Stadt und ins bayerische Alpenvorland.

Ottobrunn selbst lädt mit seinen gepflegten Grünflächen, dem weitläufigen Ortspark und dem nahegelegenen Perlacher Forst zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Für Wochenendausflüge stehen zudem die bayerischen Seen und die Alpenregion in angenehmer Distanz bereit.

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