Etagenwohnung in Leipzig (Zentrum-Süd)

Altbaucharme, solide Substanz und eine künftig bezugsfreie Übergabe – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die historischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus der Gründerzeit gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Größe, einem gut nutzbaren Grundriss und einem Wohngefühl mit besonderem Flair. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Neuvermietung –
hier eröffnet sich eine Immobilie mit Potenzial.

ECKDATEN
– Etagenwohnung, Baujahr 1900, denkmalgeschützt
– 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
– 3. Etage in einem 5-geschossigen Haus
– Gepflegter Objektzustand
– Keller vorhanden

RAUMAUFTEILUNG
– 2 gut nutzbare Zimmer
– Separates Badezimmer mit Badewanne
– Kompakte, effiziente Grundrissgestaltung
– Ideal für Paare oder Einzelpersonen

AUSSTATTUNG
– Parkettböden in den Wohnräumen
– Fliesenböden in Nassräumen
– Badewanne im Badezimmer
– Gasheizung
– Kellerabteil zur zusätzlichen Aufbewahrung

• Balkon zum Innenhof

VERFÜGBARKEIT
– Mieterin hat zum 01.05.2026 gekündigt
– Danach leerstehend und bezugsfrei
– Ideale Gelegenheit für Eigennutzung oder Neuvermietung

CHARME & BAUSUBSTANZ
– Denkmalgeschütztes Gebäude aus der Gründerzeit
– Historische Bausubstanz in gepflegtem Zustand
– Über 120 Jahre gewachsener Charakter
– Mögliche steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
– Solide Substanz mit zeitlosem Flair

Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands und überzeugt durch eine starke Wirtschaft, ein reiches Kulturangebot und wachsende Beliebtheit. Der Stadtteil Zentrum-Süd gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet innerstädtische Urbanität mit einer gewachsenen Quartiersstruktur.

Mikrolage:
Das direkte Umfeld ist von gründerzeitlicher Bebauung geprägt und bietet eine ruhigere Wohnatmosphäre als die unmittelbare City, bei gleichzeitig sehr kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist urban durchmischt mit Wohnnutzung, Gastronomie und kleineren Geschäften.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Arztpraxen und Apotheken sind im Quartier gut vertreten. Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Schulformen sind im näheren Umkreis vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Zentrum-Süd profitiert von einer sehr guten ÖPNV-Anbindung. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden das Viertel mit dem Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Zugang zu den Bundesstraßen und zur A38 ist gut gegeben. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität:
Paare schätzen die Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen. Die beliebte Karli (Karl-Liebknecht-Straße) mit ihrem lebendigen Ausgehviertel liegt in unmittelbarer Nähe.

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**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

Hinweis:
Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert.
Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein.
Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation – maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.