Bungalow in Duisburg (Mündelheim)

Dieser hochwertige, altersgerechte Bungalow in Sackgassenlage in Duisburg Mündelheim überzeugt durch seine durchdachte Modernisierung, umfassende Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Die Immobilie bietet auf insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer ausreichend Platz. Das Grundstück misst ca. 561 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenpflege. Das Erbpachtgrundstück weist eine Restlaufzeit von 35 Jahren auf, der Erbpachtgeber ist die KGM St. Judas Thaddäus.

Der Bungalow wurde im Jahr 1963 errichtet und im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Der Zustand der Immobilie präsentiert sich zukunftsgerecht, mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Eine moderne Wärmepumpe, die im Jahr 2025 erneuert wurde und über 2 Vorlauftemperaturen sowie einen großzügigen Warmwasservorrat verfügt, sorgt für effiziente Beheizung. Zusätzlich trägt eine Fußbodenheizung im Bad, in der Diele, im Wohn-/Essbereich und in der Küche zu einem angenehmen Raumklima bei.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und durch große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung lichtdurchflutet. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche und das Esszimmer profitieren von dieser Ausstattung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten optimalen Schutz sowie Komfort. Im Bad, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer wurden Doppel-IsoGlas-Fenster aus 1995 verbaut. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind klimatisiert und gewährleisten angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählt eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohnbereich ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet, der für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt. Das Badezimmer aus 2015 zeichnet sich durch eine freistehende Badewanne und eine Walk-In Dusche aus.

Auch die technischen Installationen wurden im Rahmen der Modernisierung auf den neuesten Stand gebracht. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus dem Jahr 2015. Eine Kalkfilteranlage unterstützt die Wasserqualität im Haus.

Die Außenbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine große Terrasse wurde im Jahr 2017 errichtet und grenzt an den Gartenbereich, der mit einer Grundwasserpumpe zur kostenneutralen Bewässerung ausgestattet ist. Für gesellige Stunden ist ein überdachter Außengrillplatz vorhanden. Der Pool mit Sandfilteranlage garantiert im Sommer Badevergnügen. Die PV-Anlage zur Versorgung von Poolpumpe und Heizung bietet 0,8 KWP Leistung.

Im Jahr 2022 wurde die Photovoltaikanlage mit 11,5 KWP sowie ein 10 KW Stromspeicher installiert.
So erreichen wir im Energiebedarf ein hervorragendes "A".

Der gepflegte Garten und die zahlreichen modernen Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und der hochwertigen Ausführung überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erleben Sie diesen Altersgerechten Bungalow in Sackgassenlage in Duisburg Mündelheim persönlich.

Allgemeine Eckdaten
Immobilientyp: Altersgerechter Bungalow
Lage: Sackgasse in Duisburg-Mündelheim
Baujahr: 1963
Umfassende Modernisierung: 2015
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 561 m² (Erbpacht, Restlaufzeit 35 Jahre)
Erbpachtgeber: KGM St. Judas Thaddäus
Aktueller Erbpachtzins: 2037,98 € jährlich
Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer)
Bäder: 2

Zustand & Modernisierung
Zukunftsgerechter, gepflegter Zustand mit gehobener Ausstattung
Erneuerung der Wärmepumpe im Jahr 2025
Elektroinstallation sowie Wasser-/Abwasserleitungen: erneuert 2015
Kalkfilteranlage zur Verbesserung der Wasserqualität

Heizung, Energie & Technik
Moderne Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung in Bad, Diele, Wohn-/Essbereich und Küche
Kamin im Wohnbereich
Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer
Energieeffizienzklasse: A

Photovoltaik
PV-Anlage (0,8 kWp) für Pooltechnik

Erweiterung 2022:
PV-Anlage mit 11,5 kWp
Stromspeicher mit 10 kW

Fenster & Raumgefühl
Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich
Elektrische Rollläden
Doppel-IsoGlas-Fenster (1995) in Bad, Kinder- und Schlafzimmer
Offene, lichtdurchflutete Wohnraumgestaltung

Innenausstattung
Modernes Badezimmer (2015):
freistehende Badewanne
Walk-In-Dusche
Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Außenbereich & Freizeit
Große Terrasse (2017)
Gepflegter Garten mit Grundwasserpumpe zur Bewässerung
Überdachter Außengrillplatz
Pool mit Sandfilteranlage

Gesamtfazit
Ein hochwertig modernisierter, energieeffizienter und altersgerechter Bungalow mit großzügigem Grundstück, moderner Technik und attraktivem Außenbereich in ruhiger Sackgassenlage.

Der Stadtteil Duisburg-Mündelheim zählt zu den besonders beliebten und ruhigen Wohngegenden im Süden Duisburgs. Die Kombination aus naturnaher Lage und gewachsener Infrastruktur macht Mündelheim vor allem für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Die Immobilie selbst befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgassenlage, die ein besonders entspanntes und sicheres Wohnumfeld bietet.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge am Flussufer, Radtouren entlang der grünen Wege oder entspannte Stunden in den umliegenden Parks – hier lässt sich die Natur unmittelbar genießen.

Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz sind die Städte Duisburg, Düsseldorf und Krefeld schnell erreichbar. Berufspendler profitieren somit von kurzen Fahrzeiten und einer guten Verbindung zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region.

Die Infrastruktur vor Ort bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass der Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet werden kann. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage in einer überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft für eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld.

Der barrierefrei gestaltete Bungalow fügt sich ideal in dieses Umfeld ein und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – ein Wohnkonzept, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Insgesamt besticht Duisburg-Mündelheim durch seine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – eine ideale Adresse für alle, die ein Zuhause mit entspannter Atmosphäre und städtischer Nähe suchen.

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