Einfamilienhaus freistehend in Mühldorf am Inn (Mühldorf a. Inn)

Wo Natur, Licht und Holz den Wohnraum prägen – Einfamilienhaus mit Wintergarten und Gartenidylle

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mühldorf am Inn vereint idyllisches Wohnen mit architektonischer Raffinesse und einem hohen Maß an Lebensqualität. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung genießen Sie hier einen malerischen, romantischen Blick ins Grüne, der die naturnahe Lage des Hauses besonders unterstreicht – und das bei gleichzeitig kurzen Wegen ins Zentrum. Ein wahres Schmuckstück in einer der besten Lagen der Stadt.

Das Haus überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch seine harmonische Einbindung in das Grundstück. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten erstreckt sich über drei Seiten des Hauses und öffnet sich großzügig nach Süden. Charmante Steintreppen auf beiden Seiten des Hauses führen in den Garten und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Zwei seitlich angeordnete Balkone rahmen den zentralen Wintergarten stilvoll ein und verstärken das Gefühl von Licht, Weite und Offenheit. Die eigene Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von knapp 213 m² auf drei Ebenen besticht das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für helle, freundliche Räume, während sichtbare Holzbalken, ein beeindruckender Sichtdachstuhl und ein stilvoller Kachelofen ein behagliches Wohnklima schaffen. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für angenehmen Komfort zu jeder Jahreszeit.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von viel hellem Holz und hochwertiger Architektur empfangen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Die formschöne Holztreppe bildet ein architektonisches Herzstück und verbindet alle Ebenen des Hauses auf elegante Weise. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie in den offenen Wohnbereich, der von zwei Seiten zugänglich ist. Dieser großzügige Raum vereint Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Der zentral integrierte Wintergarten mit seinen Glasfronten durchflutet den Raum mit Licht und schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die einrahmenden, nach Süden ausgerichteten Balkone erweitern den Wohnraum zusätzlich ins Freie. Der Kachelofen rundet das Ambiente stilvoll ab und sorgt für wohlige Wärme.

Das Obergeschoss bietet drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Flur ist dank Dachflächenfenstern besonders hell und beeindruckt durch seine offene Gestaltung mit viel Holz und einem hohen Sichtdachstuhl, der dem gesamten Bereich eine luftige Großzügigkeit verleiht.

Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss auf einer Seite ebenerdig und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Heizungs- und Lagerraum befinden sich hier ein Gästezimmer sowie ein weiteres angrenzendes Zimmer – beide mit Terrassenzugang und ideal als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzbar.

Dieses Haus vereint stilvolle Architektur, durchdachte Funktionalität und eine idyllische, naturnahe Lage mit romantischem Flair – ein Ort, an dem Wohnen zur echten Lebensqualität wird.

Überzeugen Sie sich selbst – gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Leben im Gleichgewicht – zwischen Natur und urbaner Lebensqualität

Mühldorf am Inn verbindet städtisches Flair mit bayerischer Lebensqualität und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im südostbayerischen Raum. Die historische Altstadt mit ihren barocken Fassaden im Inn-Salzach-Stil bildet das lebendige Zentrum der Kreisstadt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, ärztlicher Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch in Sachen Mobilität überzeugt Mühldorf durch eine ausgezeichnete Anbindung: Die nahegelegene Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München, zum Flughafen sowie nach Passau. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B12 und B15, ein gut ausgebautes Netz an Staatsstraßen sowie der moderne Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Expressverbindungen für optimale Erreichbarkeit – sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende.

Die Stadt liegt zentral im Städtedreieck München–Passau–Salzburg und entwickelt sich zunehmend zu einem dynamischen Wirtschafts- und Bildungsstandort. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen bietet Mühldorf auch einen Campus der Technischen Hochschule Rosenheim mit modernen Studiengängen aus den Bereichen Technik, Wirtschaft und Soziales.

Umgeben von der reizvollen oberbayerischen Hügellandschaft und dem naturbelassenen Inn bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – ob Radfahren, Wandern, Wassersport oder Ausflüge in die nahegelegenen Alpen und an den Chiemsee. Mühldorf steht für Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Zukunftsperspektiven – ein Ort, an dem sich Tradition und Moderne harmonisch verbinden.

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