Erdgeschosswohnung in Bad Friedrichshall (Jagstfeld)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/188806/

In dem elf Parteien-Haus ist eine schöne Drei-Zimmer Wohnung mit Garten und zwei Stellplätzen (einer in der Tiefgarage) zu vermieten. Das Haus ist ein Neubau von 2020 mit Tiefgarage und Aufzug. Diese ca. 68 qm große Wohnung hat einige Highlights, eine ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung, Parkett in den Schlafräumen und natürlich der ungefähr eben so große Gartenanteil sind nur einige davon.

Die Wohnung ist mit zwei Schlafzimmer perfekt für eine kleine Familie oder alternativ kann das zweite Schlafzimmer auch als Büro (DSL mit bis zu 250 Mbit/s und Ausbau mit Glasfaser bis in die Wohnung vorhanden) oder Gästezimmer genutzt werden. Der kleine Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, sodass der Gang in den Keller entfällt. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein separater Abstellraum mit einer Größe von ca. 6 qm (zählt nicht zur Wohnfläche).

Es wurde an viele Kleinigkeiten gedacht. Von kindersichereren Steckdosen und elektrischen Rollos bis zu dem in die Fliesen eingelassen Wandspiegel, Handtuchheizkörper und Waschtisch mit Schubladen im Bad.
Ein Multimediakanal ermöglicht, dass Aufhängen eines TV ohne das störende Kabel zu sehen sind. Ein weiterer Zugang zum Garten ist auch über das große Schlafzimmer gegeben.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Große Terrasse und Garten
Zwei Parkplätze (Tiefgarage und Außenstellplatz)
Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung
Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
Elektrischen Rollos
Bodengleiche Dusche
Hochwertige Küche mit NEFF und Miele Geräten (kann für 2.500€ Übernommen werden)
Glastür zum Wohnzimmer
KfW-Effizienzhaus 55

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Durch die recht zentrale, aber doch ruhigen Lage in der Nähe der B27 in Jagstfeld sind die großen Arbeitgeber der Region schnell zu erreichen. Lidl Deutschland in Bad Wimpfen ist innerhalb von ca. 8 min. mit dem Auto erreichbar, Audi und der Schwarz Digits Campus
sind mit ca. 5 km Entfernung genau so gut zu erreichen.
Selbst der Stiftsberg mit der Zentrale der Schwarzgruppe und Bechtle sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Zu Fuß ist der nächste Supermarkt nur ca. 200 m entfernt. Das Solefreibad ist in ca. 15 min. zu Fuß erreichbar, dazwischen liegen noch Kindergarten und Grundschule so wie das Gymnasium. Der Hauptbahnhof ist auch nur ca. einen km entfernt, so ist man mit der Regionalbahn oder der Stadtbahn schnell in Heilbronn oder Stuttgart.

Auch die Erholung kommt nicht zu kurz, der Schachtsee und das Waldgebiet sowie der Salinen Biergarten oder der Neckar sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

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