Bungalow in Königsbrunn

Der renovierte, sanierte, modernisierte und außergewöhnliche Bungalow, in Ziegel-Massivbauweise erstellt und voll unterkellert, befindet sich im südlichen Teil von Königsbrunn, in einer sehr begehrten und ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse.

Die Immobilie, in einem beliebten Wohngebiet, steht in einem sehr harmonischen Wohnumfeld und besticht durch seine ebenerdige Bauweise, die das komfortable Wohnen erst ermöglicht.

Der Bungalowstil bietet viel Tageslicht und einen direkten Zugang vom Wohn- und Essbereich zur großen und teilweise überdachten Süd-Terrasse zum Relaxen sowie weiter in den großen Garten zum Entspannen und Genießen. Die Immobilie ist besonders für Familien oder Paare geeignet, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.

Der Bungalow punktet mit einer praktischen Raumaufteilung. Über die zentrale Diele erreichen Sie jedes Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Eine geräumige Wohnküche, mit der hochwertigen Einbauküche von Nolte im modernen Design und dem Kaminofen bilden das Herzstück des Hauses.

Ein komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Duschwanne, Regenschauerdusche, mit einem eleganten Waschtisch mit Spiegelelement, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss sowie ein neues Gäste-WC, finden Sie im Erdgeschoss vor.

Für willkommene Gäste steht ein größerer Wohn- und Schlafbereich im Untergeschoss zur Verfügung. Das komplette Untergeschoss kann noch nach Ihren persönlichen Wünschen und eigenen Vorstellungen gestaltet werden in Bezug auf die Bodenbeläge und den Wandfarben. Ein Raum wäre auch vorstellbar für Ihr Home-Office.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser extravaganten Immobilie zu überzeugen.

Zu ihrer Information:
Eine Doppelgarage und zwei Außen-Pkw-Stellplätze kommen zusätzlich zum Kaufpreis mit 32.000 € hinzu, sodass der komplette Kaufpreis 879.000 € beträgt.

Seit 2020 bis zum Jahr 2026 saniert, renoviert und energetisch modernisiert:

• neues Bungalow-Flachdach mit Gefälledämmung


• neue Fassade mit 12 cm Wärmedämmverbundsystem


• Dachrinnen und Fallrohre sind erneuert


• Abwasserleitungen und der Sickerschacht erneuert


• Doppel-Garagendach-Sanierung 2023


• Badezimmer mit bodenebener großer Dusche komplett erneuert


• Waschmaschinenanschluss im Bad installiert


• Sanitärfarbe ist weiß, Fliesen und Bodenfliesen anthrazit


• separates Gäste-WC komplett erneuert


• Bodenbeläge hochwertiges Laminat mit Trittschalldämmung


• alle Heizkörper erneuert und ausgestattet mit Thermostatventilen


• Ölheizung durch Gas-Zentralheizung 2021 erneuert


• Erdgasnetzanschluss mit 21 KW


• komplette Elektrik erweitert und teilweise erneuert


• hochwertige Nolte-Einbauküche im edlen Design mit Siemens-Elektrogeräten


• überdimensionaler Kühl- und Gefrierschrank


• Bodenbelag in der großen Wohnküche sind Fliesen anthrazit


• edler Glas-Holz-Kaminofen mit 8 KW für den Flur sowie dem Wohn-Essbereich


• weiße 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden, Kästen gedämmt


• Viele LED-Leuchten im Bungalow installiert


• beidseitig weiße Kunststoff-Eingangstüre 3-fach verriegelt


• große teilweise überdachte Süd-Terrasse mit Sichtschutz


• weitere Räume im Untergeschoss als Büro- oder als Wohnräume nutzbar


• Im Untergeschoss ein Ausgang zum wind- und sichtgeschützten Lichthof


• Doppel-Garage mit elektrischem Groß-Sektionaltor mit Fernbedienung


• ein Gewächshaus sowie eine Gartenhaus


• schnelles Internet über DSL


• SAT-Anlage

Die besondere Immobilie befindet sich ca. 13 km südlich von Augsburg in der nahe gelegenen Stadt Königsbrunn und liegt in einem ruhigen Wohngebiet mitten im südlichen Teil von der Stadt. Das Anwesen erreichen Sie über eine Zufahrt zum Grundstück am Ende einer Sackgasse.

Königsbrunn mit ca. 29.500 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur hat sich zum Mittelpunkt im Süden von Augsburg entwickelt. Zwei leistungsstarke Gewerbegebiete bieten den Bewohnern ausreichend Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen.

In nächster Nähe sind alle Einrichtungen, die man braucht: Ärzte, Banken, Bushaltestellen, Kindergärten, Kirchen, Kino, der Discounter Edeka und weitere Geschäfte.

Drei Grundschulen, eine Real- und eine Mittelschule sowie ein Gymnasium bieten für jedes Kind das passende Bildungspotential. Kindertageseinrichtungen, Förderschulen und eine Volkshochschule runden das gesamte Angebot ab.

Die Anbindung an sämtliche Himmelsrichtungen ist ideal. Die Bundesstraße B 17 ist in ca. 3 Min. und Mering in ca. 7 Min. zu erreichen. In nördlicher Richtung schnell zur Autobahn A8 München - Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn A96 München - Lindau.

Die Uniklinik Augsburg ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten über die B17 und die Universität in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Busverbindungen in alle Richtungen, auch für Nachtschwärmer vom Augsburger Königsplatz, in der Zeit von 1:00 Uhr bis 4:00 Uhr zu jeder vollen Stunde sind im Angebot.

Ein hoher Freizeitwert ist gewährleistet durch die Lechauen mit Baggerseen, 5 Min. zum Ilsesee, durch die langen Spazier- und Radwege, sowie der Lechstausee auf dem Segler und Surfer ihre Freude finden.

Königsbrunn ist eine moderne Stadt, in der es sich angenehm leben lässt

Die neue Linie 3 der Straßenbahn fährt von Königsbrunn bis ins Zentrum von Augsburg.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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