Etagenwohnung in München (Johanneskirchen)

Diese hell und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im 6. OG bietet eine optimale Raumaufteilung mit insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche und besticht durch ihre umfassende, hochwertige Sanierung. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder eine Wohngemeinschaft, die auf modernen Komfort und eine funktionale Raumgestaltung setzen.
Der große Wohnraum (ca. 20 m²) mit Zugang zur westseitigen Loggia lädt zum Entspannen und Empfangen von Gästen ein und bildet das zentrale Lebensgebiet der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer (ca. 13,5 m² und 16,5 m²) bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und sichere Privatsphäre. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Bad wurde modernisiert und verfügt über eine vollständige Sanitärausstattung. Ebenfalls ein separates WC ist vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert und bietet folgende hochwertige Ausstattungen:
Fenster: Alle Fenster wurden durch neue, wärmedämmende Modelle ersetzt, die für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.
Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde erneuert und entspricht den aktuellen Sicherheitsstandards, inklusive neuer Steckdosen und Lichtschalter.
Bodenbeläge: In allen Wohn- und Schlafzimmern sind neue Laminatböden verlegt.
Bad: Komplett modernisiert mit neuer Duschkabine, Waschbecken und WC sowie hochwertiger Fliesenverlegung.
Loggia: Eine westseitige Loggia (ca. 2 m²) mit Sicht auf den Innenhof lädt zu entspannten Abenden im Freien ein.
WG-freundlich: Die Raumaufteilung und die Sanierungsqualität machen die Wohnung ideal für die Gründung einer Wohngemeinschaft (max. Zwei Parteien) dies wird ausdrücklich akzeptiert.

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Preziostraße in Johanniskirchen, einem beliebten, ruhigen Stadtteil mit familienfreundlicher Atmosphäre. Die Lage punktet mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Tramhaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt (Fritz-Meyer-Weg) und bietet ebenfalls Verbindung zur S-Bahn (S8) mit ca. 11 Gehminuten, die dich in kurzer Zeit in die Münchener Innenstadt bringen.
Ein Rewe und Edeka liegen ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sodass du alle täglichen Einkäufe bequem erledigen kannst. Die umliegenden Grünflächen l aden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige Wohngegend kombiniert mit der guten Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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