Reihenhaus in Wolfenbüttel (Linden)

Dieses gepflegte und individuell gestaltete Reihenhaus aus dem Baujahr 1981 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einem Grundstück von ca. 315 m² großzügigen Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Insgesamt fünf Zimmer, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer, ermöglichen flexibel nutzbare Flächen – ideal für Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach ausreichend individuellem Lebensraum.

Der Zustand des Hauses lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt und stets ausschließlich von qualifizierten Fachbetrieben umgesetzt. Die hohe Ausstattungsqualität zeigt sich unter anderem in der modernen Buderus Hybridheizung (2023), die eine zeitgemäße und energiesparende Wärmeversorgung garantiert und den Wohnkomfort effizient unterstützt.

Die Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre unterstreichen das gehobene Niveau der Immobilie.

Sie suchen ein modern ausgestattetes und gepflegtes Zuhause mit überzeugenden Details? Dann entdecken Sie bei einer Besichtigung die individuellen Vorzüge dieses Reihenhauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Außenbereich:

• 
  

  Hochterrasse = Frühstücksterrasse (Ostlage)

  
  


• 
  

  Abstell- und Lagerfläche unter der Hochterrasse für Fahrräder, Brennholz etc.

  
  


• 
  

  Spalier mit Apfelspalierbäumen

  
  


• 
  

  Terrasse vom Essbereich aus begehbar (Westlage)

  
  


• 
  

  Kellerzugang

  
  


• 
  

  Garage mit Sektionaltor (solarbetrieben)

  
  


• 
  

  Stellplatz

  
  

Erdgeschoss:

• Granitboden in Diele und Küche


• Gäste-WC


• Einbauküche


• Eichenparkett im Wohn- und Essbereich


• Kaminofen

Obergeschoss:

• Eichparkett


• Duschbad mit ebenerdiger Dusche

Dachgeschoss:

• 
  

  Fertigparkett

  
  


• 
  

  Einbauschrank über die gesamte Giebelseite

  
  


• 
  

  Elektrische Außenjalousie an der Terrassentür

  
  


• 
  

  Manuelle Außenjalousie und Fliegengitter in der Küche

  
  


• 
  

  Elektrische Außenjalousien auf den Dachflächenfenstern (solarbetrieben)

  
  

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel im Norden des Stadtteils Linden. Durch die zentrale Lage sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell gestillt. Ebenfalls die vielen Spielplätze in der Nähe des Hauses sind sehr einladend. Linden ist ein südlich gelegener Ortsteil der Stadt Wolfenbüttel mit ca. 3000 Einwohnern.

Schnell ist man von hier aus im Grünen, die nahe Oker und der denkmalgeschützte Gutspark laden zum Verweilen ein. In letzterem findet sich auch eine Diskgolf-Anlage.

Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere nahe, fußläufig erreichbare Supermärkte. Sportvereine und Veranstaltungszentren liegen ebenfalls nah.

Die Kindertagesstätte Linden ist zu Fuß in 5 min zu erreichen, das Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule liegt in 600 m Entfernung. Ein Gymnasium ist ca. 3 km entfernt.

Die Innenstadt Wolfenbüttels ist in kurzer Zeit erreichbar und lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem, kulturellem Angebot.

Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.

Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstelle Wolfenbüttel-Süd ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.