Reihenhaus in Augsburg (Hochzoll)

In beliebter und ruhiger Wohnlage von Hochzoll präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Reiheneckhaus als ein Zuhause, das stilvolle Wohnqualität und behagliches Wohnen auf harmonische Weise vereint.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird der gepflegte und hochwertige Zustand des Hauses deutlich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche sowie ein heller Wohnbereich, der durch einen stilvollen Holzkaminofen eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die modernisierte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der sich um die Ecke des Hauses erstreckt und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, einen praktischen Abstellbereich oder eine mögliche Ankleide sowie ein hochwertiges Badezimmer mit großzügiger XXL-Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein Carport.

Auch energetisch wurde das Haus modernisiert: Eine Brennwerttherme sowie Solarthermie auf dem Dach sorgen für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung.

Dieses charmante Reiheneckhaus verbindet eine sehr gefragte Lage in Hochzoll mit modernem Wohnkomfort und einem wunderschönen Garten – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

• beliebte Lage


• optimale Raumaufteilung


• die Wohnräume sind vorwiegend nach Südwesten ausgerichtet


• umfangreich modernisiert 2009-2025


• Einbauküche


• Kamin


• elektrische Jalousien über TaHoma und SmartHome


• teilweise Fußbodenheizung


• Terrasse


• Markise


• Solar


• Balkonkraftwerk mit Akku-Speicher


• Gartenhaus


• Carport


• Gemeinschaftseigentum steht im Hof zu Verfügung

„Wohnen zwischen Lechauen, Siebentischwald und hervorragender München-Anbindung“

Attraktive Wohnlage zwischen Natur, Naherholung und hervorragender Anbindung – der Lech mit seinen Parkanlagen ist nur etwa 200 m entfernt, die Augsburger Innenstadt sowie München sind bequem erreichbar.

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Nord, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil angesiedelt und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Auch der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Von hier erreichen Sie die Landeshauptstadt München mit dem Zug bereits in rund 30 Minuten, den Münchener Hauptbahnhof in etwa 40 Minuten.

Mit dem Pkw gelangen Sie außerdem zügig zur Bundesstraße B300 sowie zur Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart und profitieren somit auch von einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung.

Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Grünflächen sowie die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Lech zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Der Lech mit seinen großzügigen Parkanlagen ist fußläufig bereits in nur etwa 200 Metern erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren in naturnaher Umgebung.

Darüber hinaus befinden sich weitere attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Der weitläufige Siebentischwald sowie der Eiskanal mit dem Hauptstadtbach, der in den Sommermonaten auch zum Baden genutzt wird, und die international bekannte Olympia-Kanustrecke Augsburg sind fußläufig in etwa einem Kilometer gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung.

Weitere beliebte Ausflugs- und Badeziele wie der Kuhsee, der Hochablass am Lech sowie der Friedberger Baggersee mit Wasserski-Anlage befinden sich in einer Entfernung von rund zwei Kilometern und sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Auch der Augsburger Zoo sowie der angrenzende Botanischer Garten Augsburg liegen nur etwa drei Kilometer entfernt und bieten zusätzliche attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. In allen genannten Freizeitbereichen finden sich zudem zahlreiche gastronomische Einrichtungen, die zum Verweilen und Genießen einladen.

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