Einfamilienhaus freistehend in Nettersheim

Ein Zuhause mit Licht, Raum und vielseitigen Möglichkeiten – dieses freistehende Einfamilienhaus in Nettersheim vereint naturnahes Wohnen mit großzügigem Komfort und flexibler Nutzung.

Ideal für Paare, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder einem stillen Gewerbe – etwa für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung – verbinden möchten, sowie für große Familien: Auf ca. 223 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das ca. 976 m² große Hanggrundstück sorgt zusätzlich für Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Wichtigste auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 223 m²
Grundstück: ca. 976 m²
Zimmer: bis zu 5 Schlafzimmer + flexibel nutzbare Wohnbereiche
Baujahr: 1984, massiv gebaut

Highlights:

• Großzügige Wohnfläche von ca. 223 m²: Viel Platz für individuelles Wohnen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten


• Vielseitiges Nutzungskonzept: Ideal für Paare mit Homeoffice oder stillem Gewerbe sowie für große Familien mit erhöhtem Platzbedarf


• Wohnküche als zentraler Treffpunkt: Großzügig geschnitten in U-Form mit moderner Kücheninsel – perfekt für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein


• Angenehmes Wohnklima: Moderner Kaminofen im Erdgeschoss sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für behagliche Wärme
  -Sonnige Terrasse mit ca. 54 m²: Viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien


• Ruhiger Gartenbereich: Ebenerdig angelegt und vielseitig nutzbar – ideal als Spielfläche oder grüner Rückzugsort

Ausstattung & Wohnkomfort – Durchdacht und flexibel:

• Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne


• Bis zu 5 Schlafzimmer möglich – optimal für Familien oder individuelle Raumkonzepte


• Heller Kellerraum mit separatem Außenzugang: Perfekt für Homeoffice, selbstständige Tätigkeit oder kreative Nutzung


• Garage sowie mehrere Außenstellplätze für komfortables Parken


• Dachgeschoss wird aktuell weiter ausgebaut und ist bei Übergabe fertiggestellt

Fazit – Ein Zuhause mit Raum für Ihre Zukunft

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und naturnaher Lage. Ob Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder der Wunsch nach mehr Platz – hier finden Sie die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Neugierig geworden?

Senden Sie uns Ihre digitale Anfrage – den Exposé-Link erhalten Sie direkt im Anschluss. Ihren persönlichen Besichtigungstermin stimmen wir ganz entspannt gemeinsam ab.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
Erdgeschoss:

• 
  

  Küche

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  Gäste-WC

  
  


• 
  

  Elektrik

  
  


• 
  

  Kunststofffenster (2-fach verglast)

  
  


• 
  

  Rollladenkastendämmung

  
  


• 
  

  Elektrifizierung der Rollladen

  
  


• 
  

  Bodenbeläge auf ein großes moderneres Fliesenformat

  
  


• 
  

  Türzargen und Zimmertüren

  
  


• 
  

  Erweiterung der Terrasse mit verdichtetem Untergrund und Erneuerung des Terrassenbelages

  
  

Dachgeschoss:

• Badezimmer


• Gäste WC


• Küche oder zweites Schlafzimmer


• Elektrik


• Kunststofffenster (2-fach verglast)


• Rollladenkastendämmung


• Elektrifizierung der Rollladen


• Bodenbelag Laminat


• Dachdämmung


• Installation von zwei Klimaanlagen mit Außengerät der Firma Buderus

Für eine Montage einer PV Anlage sind die zwei großen Dachflächen nach Nordosten und nach Südwesten perfekt ausgerichtet.

Das Objekt liegt in Bouderath, einem Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen, mit knapp 260 Einwohnern. Der Ortsteil Bouderath liegt inmitten der Naturidylle des deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel im Osten der Gemeinde Nettersheim und grenzt im Osten sowie im Norden an das Stadtgebiet von Bad Münstereifel. Für Naturliebhaber und Wanderlustige ist dieses Objekt optimal.

Dinge des täglichen Bedarfes wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und in unter 10 Minuten zu erreichen und liegen im knapp 7 Kilometern entfernten Bad Münstereifel. In Bad Münstereifel gibt es eine groß gefächerte Auswahl an Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten: zum Beispiel gibt es großartige Shoppingmöglichkeiten im City Outlet Center.
Die A1 ist vom Objekt aus in knapp 10 Minuten zu erreichen. Von dort aus können Sie die Großstädte Köln und Bonn in jeweils 55 und 50 Minuten erreichen. Sie haben ebenfalls die Möglichkeit, über den Bahnhof in Bad Münstereifel die beiden Großstädte über eine Bahnverbindung über Bad Münstereifel und Euskirchen zu erreichen. Der Bahnhof in Bad Münstereifel kann sowohl mit einer nahe liegenden Buslinie als auch mit dem Auto gut und schnell erreicht werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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