Dachgeschosswohnung in Braunschweig (Timmerlah-Geitelde-Stiddien)

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Braunschweig, Stadtteil Timmerlah-Geitelde-Stiddien. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine normale Innenausstattung, die Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet.
Die Nettokaltmiete liegt bei 480,00 €.
Die Warmmiete liegt bei 580,00 €.

Hausgeld & Erbbaurecht
Das monatliche Hausgeld beträgt 235 € und umfasst bereits den Erbbauzins sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf nur 375,09 € (ca. 31 € monatlich) und ist damit ausgesprochen niedrig.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt. Durch den moderaten Erbbauzins bleiben die monatlichen Belastungen überschaubar und gut kalkulierbar.
Diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Bitte Anfragen nur mit einer Finanzierungsbestätigung!

Keller, Laminat, Fliesen

Timmerlah-Geitelde-Stiddien in Braunschweig zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Anbindung an das Stadtzentrum erfolgt über die Buslinien 420 und 429. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicher und freundlich. Die Gegend ist besonders für Familien und Berufstätige attraktiv, die eine entspannte Umgebung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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