Mehrfamilienhaus in Nettersheim

Ein Zuhause mit Licht, Raum und vielen Möglichkeiten – dieses freistehende Zweifamilienhaus in Nettersheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitiger Nutzung.

Ideal für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten: Auf ca. 223 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Einheiten, bietet das Haus viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Das ca. 976 m² große Hanggrundstück sorgt zusätzlich für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 223 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
Grundstück: ca. 976 m²
Zimmer: bis zu 5 Schlafzimmer + flexibel nutzbare Räume
Baujahr: 1984, solide Massivbauweise

Highlights:

• Großzügiges Platzangebot: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen gemeinsames Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten


• Vielseitig nutzbar: Ob Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier passt sich das Haus Ihren Bedürfnissen an


• Wohnküche als Mittelpunkt: Die großzügige Küche in U-Form mit moderner Insel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein


• Behagliches Wohngefühl: Kaminofen im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für angenehme Wärme


• Sonnige Terrasse mit ca. 54 m²: Perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden
  -Garten mit viel Potenzial: Ruhig gelegen, ebenerdig und ideal als Spiel- oder Erholungsfläche nutzbar

Ausstattung & Wohnkomfort – Flexibel und durchdacht:

• Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne


• Bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar – ideal für Familien oder Homeoffice-Lösungen


• Heller Kellerraum mit separatem Außenzugang: Optimal für Büro, selbstständige Tätigkeit oder kreative Nutzung


• Garage sowie mehrere Außenstellplätze für komfortables Parken

Fazit – Ein Haus mit Perspektive

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, Flexibilität und die ruhige Lage im Grünen. Es bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte und schafft die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Neugierig geworden?

Senden Sie uns Ihre digitale Anfrage – den Exposé-Link erhalten Sie direkt im Anschluss. Ihren persönlichen Besichtigungstermin stimmen wir ganz entspannt gemeinsam ab.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

Erdgeschoss:

• 
  

  Küche

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  Gäste-WC

  
  


• 
  

  Elektrik

  
  


• 
  

  Kunststofffenster (2-fach verglast)

  
  


• 
  

  Rollladenkastendämmung

  
  


• 
  

  Elektrifizierung der Rollladen

  
  


• 
  

  Bodenbeläge auf ein großes moderneres Fliesenformat

  
  


• 
  

  Türzargen und Zimmertüren

  
  


• 
  

  Erweiterung der Terrasse mit verdichtetem Untergrund und Erneuerung des Terrassenbelages

  
  

Dachgeschoss:

• Badezimmer


• Gäste WC


• Küche oder zweites Schlafzimmer


• Elektrik


• Kunststofffenster (2-fach verglast)


• Rollladenkastendämmung


• Elektrifizierung der Rollladen


• Bodenbelag Laminat


• Dachdämmung


• Installation von zwei Klimaanlagen mit Außengerät der Firma Buderus

Für eine Montage einer PV Anlage sind die zwei großen Dachflächen nach Nordosten und nach Südwesten perfekt ausgerichtet.

Das Objekt liegt in Bouderath, einem Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im Kreis Euskirchen, mit knapp 260 Einwohnern. Der Ortsteil Bouderath liegt inmitten der Naturidylle des deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel im Osten der Gemeinde Nettersheim und grenzt im Osten sowie im Norden an das Stadtgebiet von Bad Münstereifel. Für Naturliebhaber und Wanderlustige ist dieses Objekt optimal.

Dinge des täglichen Bedarfes wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und in unter 10 Minuten zu erreichen und liegen im knapp 7 Kilometern entfernten Bad Münstereifel. In Bad Münstereifel gibt es eine groß gefächerte Auswahl an Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten: zum Beispiel gibt es großartige Shoppingmöglichkeiten im City Outlet Center.
Die A1 ist vom Objekt aus in knapp 10 Minuten zu erreichen. Von dort aus können Sie die Großstädte Köln und Bonn in jeweils 55 und 50 Minuten erreichen. Sie haben ebenfalls die Möglichkeit, über den Bahnhof in Bad Münstereifel die beiden Großstädte über eine Bahnverbindung über Bad Münstereifel und Euskirchen zu erreichen. Der Bahnhof in Bad Münstereifel kann sowohl mit einer nahe liegenden Buslinie als auch mit dem Auto gut und schnell erreicht werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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