Einfamilienhaus freistehend in Stuttgart (Dürrlewang)

Drei Etagen, unzählige Möglichkeiten: mit einer Gesamtfläche von rund 170 m² bietet dieses Haus auf drei Ebenen jede Menge Platz für kreative Ideen und eigene Zukunftsvisionen. Zwei großzügige Dreizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss, ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und on top: Ein Keller, der nur darauf wartet, in etwas Besonderes verwandelt zu werden. Ob als Hobbyraum, Fitnessstudio oder Atelier – hier ist alles möglich.

Highlights:

• Drei separate Etagen mit flexiblen Grundrissen


• Direkter Zugang zur Terrasse und einem sonnigen Garten mit Südausrichtung im EG


• Balkon mit südlichem Charme im OG


• Viel Potenzial zur freien Gestaltung – von individuellen Wohnkonzepten bis zu kreativen Umnutzungen


• Optimale Nutzung für Mehrgenerationenwohnen


• Großzügige Kellerräume inkl. Hobbyraum


• Garage

Eltern, Kinder, Großeltern – jeder findet sein eigenes Reich, aber trotzdem genug Raum für spontane Treffen und gemeinsame Momente. Ein Zuhause, das zusammenhält, aber nie zu eng wird – ein Ort, an dem man alles frei gestalten kann und Gemeinschaft großgeschrieben wird.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

• Heizung: Ölöfen/Nachtspeicheröfen


• Fenster: zweifachverglaste Holzfenster


• Bodenbelag: Laminat, Dielen, Fliesen, Teppich


• Elektrik: dreiadrig

Erdgeschoss:

• Offener, schön geschnittener Wohn- und Essbereich


• Tageslicht-Gäste-WC


• Sonnige Terrasse in Südausrichtung mit Garten


• Einbauküche mit ausreichend Platz

Obergeschoss:

• Weitere Einbauküche mit ausreichend Platz


• Balkon in Südausrichtung


• Weiteres Badezimmer


• Tageslicht-Gäste-WC

Bühne/Dachgeschoss:

• Drei Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten


• Weiteres Badezimmer


• Tageslicht-Gäste-WC

Kellergeschoss:

• 3 Kellerräume


• 1 großer Hobbyraum im Kellergeschoss


• 2 kleine Räume für potentielles neues Heizsystem

Sonstiges:

• Familienfreundliche Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung


• Einzelgarage mit elektrischem Tor


• Markise für die Terrasse


• Ausgebauter Dachstuhl

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.090 Euro pro Quadratmeter.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Stuttgart. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einzelhäusern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So lassen sich mehrere Supermärkte wie Aldi und Lidl in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Apotheken, Arztpraxen und Bankfilialen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts. Der nächstgelegene Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wodurch insbesondere Familien mit kleinen Kindern von der praktischen und alltagsgerechten Lage profitieren.

Freizeit- und Kulturangebote
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Naturliebhaber profitieren von dem nahegelegenen Wald sowie von den vielfältigen Wanderwegen, die sich ideal für Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne eignen. Auch der Fasanenhof stellt ein beliebtes Ziel für Familien und Kinder dar und bietet viel Raum zum Spielen, Verweilen und Entspannen. Für sportliche Aktivitäten stehen in der näheren Umgebung mehrere Sportplätze zur Verfügung. Darüber hinaus sind auch Fitnessstudios, wie beispielsweise das clever fit, in kurzer Zeit erreichbar. Kulturell überzeugt der Standort durch die Nähe zu verschiedenen Museen und Theatern in Stuttgart. Insbesondere das Staatstheater und das Landesmuseum bieten ein vielseitiges Programm mit abwechslungsreichen Veranstaltungen und Ausstellungen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Feste und Märkte in der Region, darunter im Sommer das Stuttgarter Weindorf sowie in der Winterzeit der beliebte Weihnachtsmarkt.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Immobilie verfügt über eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich lediglich etwa drei Gehminuten entfernt. Von dort aus bestehen zügige Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Punkten des Stadtgebiets. Auch die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind in kurzer Zeit zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur S-Bahn, die eine direkte Anbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof sowie an die umliegenden Städte gewährleistet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort attraktiv: Die Auffahrt zu der Autobahn A8 ist in etwa zehn Minuten erreichbar und sorgt für eine überzeugende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. 
   

   Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

   
   


2. 
   

   Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

   
   


3. 
   

   Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

   
   


4. 
   

   Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

   
   


5. 
   

   Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

   
   


6. 
   

   Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

   
   


7. 
   

   Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

   
   


8. 
   

   Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

   
   


9. 
   

   Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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