Einfamilienhaus freistehend in Sande

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Ursprungsbaujahr 1895 bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, moderner Substanz und flexibler Nutzung. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich heute als solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial.

Aktuell ist das Objekt in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine eigene Hausnummer verfügen. Diese Struktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte: Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder – mit überschaubarem Aufwand – die Rückführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus, wie es ursprünglich einmal genutzt wurde.

Das Haupthaus bildet den zentralen Wohnbereich und wurde insbesondere im Jahr 2023 umfangreich im Innenbereich überarbeitet. Im Erdgeschoss entsteht ein offener und gleichzeitig klar strukturierter Wohn- und Essbereich, der den Lebensmittelpunkt des Hauses darstellt. Die moderne Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz sowie eine zeitgemäße Ausstattung für den Alltag.

Ein entscheidender Vorteil ist die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss: Neben den Wohnbereichen befindet sich hier auch ein Schlafzimmer, sodass ebenerdiges Wohnen problemlos möglich ist. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Nutzflächen, die den Alltag praktisch unterstützen.

Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Bauweise sorgt hier für eine wohnliche, gemütliche Atmosphäre mit individuellem Charakter und klarer Abgrenzung der einzelnen Räume.

Der Anbau stellt eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 49,72 m² Wohnfläche dar und ist derzeit vermietet. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene, abgegrenzte Terrasse. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen den Wohnbereichen, die sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer sinnvoll ist. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit bestehen, beide Einheiten wieder zusammenzuführen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Auch im Außenbereich zeigt sich die funktionale Aufteilung: Der Garten wurde durch ein Tor in zwei Bereiche getrennt, sodass jede Einheit ihren eigenen Rückzugsort im Freien hat. Die Terrasse am Anbau ist überdacht und bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich für die vermietete Einheit, während der Pavillon zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung schafft.

Ein Stellplatz direkt am Haus ist nicht vorhanden. Allerdings besteht im hinteren Bereich des Grundstücks über ein Gartentor ein direkter Zugang zu einem angrenzenden Parkplatz, was im Alltag eine praktikable Lösung darstellt.

Technisch ist das Haus teilweise getrennt ausgestattet: Die Stromversorgung erfolgt über separate Zähler für beide Einheiten. Gas und Wasser werden gemeinsam genutzt, wobei der Verbrauch der vermieteten Einheit über einen ISTA-Zähler erfasst wird.

Objektdaten:

Baujahr: 1895
Grundstück: ca. 361 m²
Zwei Wohneinheiten mit eigenen Hausnummern
Objekt eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung

Wohnflächen:

Haupthaus: ca. 139,63 m²
Anbau (vermietete Einheit): ca. 49,72 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 189,35 m²

Modernisierungen:

2023: Dachisolierung
2023: umfangreicher Innenausbau im Haupthaus
2023: teilweise Erneuerung der Elektrik
2023: teilweise Erneuerung der Heizkörper im Haupthaus
2023: Laminatboden im Haupthaus erneuert
2023: Badsanierung im Anbau
2023/2024: Einbauküchen
2024: neue Gastherme (Buderus)
2024: Laminatboden im Erdgeschoss des Anbaus erneuert
2024: Heizkörper im Anbau im Erdgeschoss erneuert
2025: neue Haustür
2025: neue Fenster im Wohnzimmer
2025: Terrassenüberdachung
2025: Pavillon
2025: Balkonkraftwerk mit Speicher (1,6 kWh) auf dem Gartenhaus zur Nutzung für das Haupthaus

Ausstattung / Hinweise:

Einbauküchen sowie vorhandene Möbel können auf Wunsch erworben werden

Technik:

Strom getrennt (separate Zähler für beide Einheiten)
Gas und Wasser gemeinsam
Gasverbrauch der vermieteten Einheit über ISTA-Zähler erfasst

Außenbereich:

Getrennter Gartenbereich durch Tor
Separate Terrasse für die vermietete Einheit
Pavillon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich & für das Haupthaus
Zugang zu rückwärtigem Parkplatz über Gartentor
Parkeinbuchtungen direkt vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich in Neustadtgödens, einem historischen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Neustadtgödens ist insbesondere für seinen historischen Ortskern bekannt, der dem Standort einen besonderen Charakter verleiht. Die Umgebung wirkt gepflegt und gewachsen, fernab von dichter Bebauung oder städtischer Hektik. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit überschaubarer Nachbarschaft schätzen.

Direkt im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Eine Metzgerei, ein Einkaufsladen, Friseur sowie ein Café sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Tierarzt befinden sich vor Ort.

Die weiterführende Infrastruktur ist ebenfalls gut: Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zusätzliche Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Sande und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend dazu bieten die umliegenden Städte Wilhelmshaven, Jever und Schortens ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B210 sind sowohl Wilhelmshaven als auch Jever zügig erreichbar. Der Bahnhof in Sande bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht auch Pendlern eine praktikable Anbindung.

Auch die Nähe zur Nordseeküste stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie entlang der Küste, was den Wohnwert zusätzlich steigert.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Anbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler langfristig attraktiv ist.

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