Einfamilienhaus freistehend in Bad Wünnenberg (Fürstenberg)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem ca. 842 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und überzeugt durch solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Gesamtwohnfläche von rund 295 m² verteilt sich auf 232 m² in der Hauptwohnung und 63 m² in der Einliegerwohnung.

Das ursprünglich in den 1920er Jahren errichtete Haus wurde 1996 umfassend saniert und 2001 durch einen modernen Anbau erweitert. Laufende Modernisierungen, darunter neue dreifachverglaste Fenster im Anbau (2020), unterstreichen den gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung.

Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss einen offenen Küchen- und Essbereich mit Kamin, Sitzfenster und Zugang zum Garten sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Bad mit Sauna sowie einen flexibel nutzbaren Raum.

Die Einliegerwohnung verfügt über Küche, Bad sowie Wohn- und Schlafzimmer, ergänzt durch Kamin und eigene Terrasse – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit neu gepflasterter Zufahrt (2024), Doppelgarage, zwei Terrassen, einem Gewächshaus und eingefriedetem Garten mit viel Privatsphäre.

Besonderheiten

Zentralstaubsauger
Wäscheschacht
Grundstück komplett eingezäunt
Zentrale Wasserenthärtungsanlage
Solarthermieanlage zur Warmwassergewinnung
Wallbox -Ladestation für Elektrofahrzeuge

Sanierungen
1996 umfassend saniert und umgebaut
2001 – Anbau in Holzständerbauweise; in diesem Zuge komplette Dacherneuerung und Ausbau des DG
2016 – Austausch Gastherme & Warmwasserspeicher
2019
EG-OG-DG Anbau: Fenster komplett neu
EG Anbau: komplette Renovierung
EG Anbau: Einbau Fußbodenheizung
2022 – Sauna
2024 – Vorplatz und Zufahrt neu gepflastert

Meerhof – der Underdog am Rande des Paderborner Landkreises!

Die naturnahe Idylle sowie die Nähe zur Großstadt Paderborn werden hier optimal vereint. Durch die Autobahnanbindung ist man in gut 20 Minuten in der Paderborner Innenstadt oder am Arbeitsplatz. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund und Kassel. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist ebenfalls in rund 35 Minuten erreichbar. Hohe Lebensqualität wird hier mit einer hervorragenden Infrastruktur vereint.

Zudem hat man durch die nahegelegenen Städte Marsberg, Lichtenau und Bad Wünnenberg kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, großen Supermarktketten sowie weiterführenden Schulen. Der Kindergarten, ein Lebensmittelladen, ein Friseur sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Sportverein bietet durch seine große Bandbreite viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zahlreiche Gelegenheiten, Teil des Dorflebens zu werden.

Meerhof, ein optimal gelegener Ortsteil der Stadt Marsberg, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und ausgedehnten Wäldern am Rande des Naturparks Eggegebirge bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Ruhe, Erholung und aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Wander- oder Radtouren beginnen hier unmittelbar.

Meerhof ist damit ein Wohnort, der sowohl Naturfreunden, Familien und Berufspendlern ideale Bedingungen bietet – ein Stück Lebensqualität mitten im Grünen.

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